Amikor először hallottam arról, hogy magyarok tömegei keresnek havi milliókat dubai Airbnb-lakásokkal, bevallom, kicsit legyintettem. Dubai… oké, menő hely, gyorsan nő, tele turistával — de hogy tényleg olyan pénzek forognak ott, mint amiket a TikTokon látni?
Hát… a számok alapján még annál is durvább a helyzet.
Felejts el mindent amit eddig gondoltál a dubaji ingatlanpiacról. Őszintén elmesélem, milyen valós pénzmozgások zajlanak most az Emirátusokban. És azt is, hogy miért érdemes erről neked is tudnod — még akkor is, ha sosem gondolkodtál külföldi ingatlanon.
Dubai a város, ahol nem lassul a buli
Az ember hajlamos azt hinni, hogy egy város egyszer eléri a csúcsot, de Dubai valahogy soha nem lassít. A legfrissebb turisztikai adatok alapján 2024-ben újra rekordot döntöttek, és ennek a hatása különösen erősen érződik az Airbnb-piac minden szegletében. A kihasználtság éves átlagban 80% körül mozog, a téli hónapokban pedig sok lakás szó szerint levegőt sem kap, mert 90–95%-os folyamatos foglalás alatt működik. Ez a fajta stabilitás az egész világon ritka, és pont emiatt imádják a befektetők a várost, mert nem kell attól tartaniuk, hogy szezonon kívül üresen marad a lakás. A turizmus nemhogy lassulna, hanem még tovább erősödik, és ez drámai hatással van az árakra és a keresletre is. És a Dubai Urban Master Plan szerint még messze a vége…
Ha 2023-ban vásároltál volna egy lakást Dubai Marinában…
Ha 2023-ban vásároltál volna egy lakást Dubai Marinában, valószínűleg te is úgy álltál volna hozzá, mint a legtöbben: nem vártál volna csodát. Azt gondoltad volna, hogy ha a rövid távú kiadás Airbnb-n hoz neked évi 6–7% hozamot, akkor már megérte belevágni. Aztán jött volna az első év vége, és nagy eséllyel teljesen mást láttál volna, mint amire számítottál. A lakásod több mint 280 000 AED bevételt termelt volna, ami forintra átszámolva körülbelül 30 millió forint, és ebből akár 22 millió forint nettó profit is maradhatott volna nálad — mindezt úgy, hogy nem csináltál volna semmit, mert a teljes üzemeltetést automatikusan elintézi Dubai jól kiépített rendszere. És amikor először megláttad volna a téli hónapok brutális foglalási számait, talán te is azt hitted volna, hogy valami hiba van a rendszerben. De nem hiba lett volna — csak a Dubai Airbnb-piac, ami télen olyan szinten pörög, hogy néha még a helyiek is meglepődnek rajta.
Mennyit lehet valójában keresni Dubai Airbnb-vel?
A pontos számokkal kapcsolatban jó hír, hogy itt nincs ködösítés. A Dubai rövid távú kiadás az egyik legtranszparensebb piac, így tisztán látszik, melyik lakástípus mennyit hoz. Egy stúdió lakás évente 12–16 millió forint bevételt termel, amiből 7–10 millió a nettó profit. Az 1 hálószobás lakások még jobban teljesítenek: 18–26 millió forint bevétel, és 12–18 milliós profit, ami akár 12%-os hozamot is jelenthet. A 2 hálós lakások a prémium kategóriába tartoznak, és akár 25–35 millió forintot is hozhatnak, de az áruk magasabb, így a hozam 7–10% között mozog. A lényeg azonban világos: a Dubai Airbnb a teljes piac egyik legerősebb megtérülését adja.
Mennyivel lehet elkezdeni a dubaji ingatlanbefektetést?
A belépési szint Dubai-ban sokkal rugalmasabb, mint azt sokan gondolják. Egy kisebb stúdió már 55–80 millió forintért megvásárolható, egy 1 hálós lakás 80–150 millió forint között mozog – egyébként Airbnb-zés esetén ez hozza a legmagasabb hozamot -, a 2 hálós lakások pedig 170–300 millió forintig terjednek. Ami igazán vonzó, hogy rengeteg fejlesztő kínál hosszú, akár 2–3 éves részletfizetési konstrukciót, így nem kell egyszerre kifizetni a teljes összeget. Ez a rugalmasság sok befektető számára megnyitja a kaput a Dubai ingatlanbefektetés világába.
Ha érdekel hogyan tudsz teljes biztonsággal befektetni Dubajban, gyorsan olvasd el a dubai ingatlan befektetésről szóló cikket!