Amikor először hallottam arról, hogy magyarok tömegei keresnek havi milliókat dubai Airbnb-lakásokkal, bevallom, kicsit legyintettem. Dubai… oké, menő hely, gyorsan nő, tele turistával — de hogy tényleg olyan pénzek forognak ott, mint amiket a TikTokon látni?
Hát… a számok alapján még annál is durvább a helyzet.
Felejts el mindent amit eddig gondoltál a dubaji ingatlanpiacról. Őszintén elmesélem, milyen valós pénzmozgások zajlanak most az Emirátusokban. És azt is, hogy miért érdemes erről neked is tudnod — még akkor is, ha sosem gondolkodtál külföldi ingatlanon.
Dubai a város, ahol nem lassul a buli
Az ember hajlamos azt hinni, hogy egy város egyszer eléri a csúcsot, de Dubai valahogy soha nem lassít. A legfrissebb turisztikai adatok alapján 2024-ben újra rekordot döntöttek, és ennek a hatása különösen erősen érződik az Airbnb-piac minden szegletében. A kihasználtság éves átlagban 80% körül mozog, a téli hónapokban pedig sok lakás szó szerint levegőt sem kap, mert 90–95%-os folyamatos foglalás alatt működik. Ez a fajta stabilitás az egész világon ritka, és pont emiatt imádják a befektetők a várost, mert nem kell attól tartaniuk, hogy szezonon kívül üresen marad a lakás. A turizmus nemhogy lassulna, hanem még tovább erősödik, és ez drámai hatással van az árakra és a keresletre is. És a Dubai Urban Master Plan szerint még messze a vége…
Ha 2023-ban vásároltál volna egy lakást Dubai Marinában…
Ha 2023-ban vásároltál volna egy lakást Dubai Marinában, valószínűleg te is úgy álltál volna hozzá, mint a legtöbben: nem vártál volna csodát. Azt gondoltad volna, hogy ha a rövid távú kiadás Airbnb-n hoz neked évi 6–7% hozamot, akkor már megérte belevágni. Aztán jött volna az első év vége, és nagy eséllyel teljesen mást láttál volna, mint amire számítottál. A lakásod több mint 280 000 AED bevételt termelt volna, ami forintra átszámolva körülbelül 30 millió forint, és ebből akár 22 millió forint nettó profit is maradhatott volna nálad — mindezt úgy, hogy nem csináltál volna semmit, mert a teljes üzemeltetést automatikusan elintézi Dubai jól kiépített rendszere. És amikor először megláttad volna a téli hónapok brutális foglalási számait, talán te is azt hitted volna, hogy valami hiba van a rendszerben. De nem hiba lett volna — csak a Dubai Airbnb-piac, ami télen olyan szinten pörög, hogy néha még a helyiek is meglepődnek rajta.
Mennyit lehet valójában keresni Dubai Airbnb-vel?
A pontos számokkal kapcsolatban jó hír, hogy itt nincs ködösítés. A Dubai rövid távú kiadás az egyik legtranszparensebb piac, így tisztán látszik, melyik lakástípus mennyit hoz. Egy stúdió lakás évente 12–16 millió forint bevételt termel, amiből 7–10 millió a nettó profit. Az 1 hálószobás lakások még jobban teljesítenek: 18–26 millió forint bevétel, és 12–18 milliós profit, ami akár 12%-os hozamot is jelenthet. A 2 hálós lakások a prémium kategóriába tartoznak, és akár 25–35 millió forintot is hozhatnak, de az áruk magasabb, így a hozam 7–10% között mozog. A lényeg azonban világos: a Dubai Airbnb a teljes piac egyik legerősebb megtérülését adja.
Mennyivel lehet elkezdeni a dubaji ingatlanbefektetést?
A belépési szint Dubai-ban sokkal rugalmasabb, mint azt sokan gondolják. Egy kisebb stúdió már 55–80 millió forintért megvásárolható, egy 1 hálós lakás 80–150 millió forint között mozog – egyébként Airbnb-zés esetén ez hozza a legmagasabb hozamot -, a 2 hálós lakások pedig 170–300 millió forintig terjednek. Ami igazán vonzó, hogy rengeteg fejlesztő kínál hosszú, akár 2–3 éves részletfizetési konstrukciót, így nem kell egyszerre kifizetni a teljes összeget. Ez a rugalmasság sok befektető számára megnyitja a kaput a Dubai ingatlanbefektetés világába.
Ha érdekel hogyan tudsz teljes biztonsággal befektetni Dubajban, gyorsan olvasd el a dubai ingatlan befektetésről szóló cikket!
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.