Vasárnap este van, és megint az ingatlanhirdetéseket görgeted. A használt lakásokhoz rögtön felújítás is kellene. Az új építésűek ára viszont sokszor elriaszt, főleg ha a parkolóhelyet is hozzáadod. Közben az albérlet minden hónapban elviszi azt a pénzt, amiből az önerő összejöhetne. Pont ebben a helyzetben érdemes megnézni, mit kínál a Nyárfa 2 Lakópark, 2028 decemberi átadású újépítésű lakásokkal.
Kecskemét Homokbánya városrészében, a Vályogvető utca 3/A alatt 36 új lakás épül. Két egyforma, ötszintes, liftes házról van szó, köztük saját parkkal. Ebben a cikkben összeszedtem, amit vásárlás előtt tudnod kell. Szó lesz a lakástípusokról, az árakról, a műszaki tartalomról és a fizetés menetéről.
Mi az a Nyárfa 2 Lakópark?
A Nyárfa Lakópark első ütemét a kivitelező már átadta. Most a második és a harmadik ütem következik, vagyis a C és a D ház. Ez a két ház együtt a Nyárfa 2 Lakópark.
Ugyanettől a kivitelezőtől származik a közeli Marina Park is. Ez azért fontos, mert így nem csak látványtervek alapján kell döntened. Így megnézheted, milyen házakat ad át ez a csapat a valóságban.
Milyen lakások épülnek a Nyárfa 2 Lakóparkban?
Mind a 36 lakás 51 és 54 négyzetméter közötti. A beosztásuk viszont eltér, ezért négy típus közül választhatsz. Emellett minden lakáshoz saját terasz vagy erkély tartozik.
- A típus (1–4. emelet): 2 szoba, 53,80 m² és 8,35 m²-es terasz. Itt a legnagyobb a nappali (20,64 m²), a konyha-étkező pedig 11,61 m².
- B típus (1–3. emelet): 3 szoba, 52,72 m² és 6,84 m²-es terasz. Két külön hálószobát kap a nappali mellé.
- B′ típus (4. emelet): 2 szoba, 53,07 m² és 6,93 m²-es terasz. Különlegessége a konyhától külön álló étkező.
- P0 típus (földszint): 3 szoba, 51,29 m² és 6,84 m²-es terasz. Két hálószoba, közvetlenül a kert szintjén.
Az alaprajzokat egy interaktív lakásválasztón is megnézheted. Kattints bármelyik lakásra, és megjelenik az alaprajza, az ára és a helyiséglistája: Nyárfa 2 lakások alaprajzai és árai.
Műszaki tartalom: amit a mindennapokban is érezni fogsz
A műszaki leírásokban mindig sok szép szó áll. Ezért inkább azt nézzük meg, mit jelentenek ezek a gyakorlatban.
- Padlófűtés minden lakásban. Alacsony hőmérsékleten (38/33 °C) működik, így egyenletes meleget ad alulról.
- Lakásonkénti mérés és termosztát. A hőt kondenzációs gázkazánok adják, a fogyasztást pedig lakásonként mérik. Tehát csak azt fizeted, amit elhasználsz.
- Háromrétegű, Low-e bevonatú üvegezés (Uw ≤ 1,10 W/m²K). Télen ezért jóval kevesebb hő szökik ki az ablakokon.
- Padlószinttől induló, 2,40 méter magas ablakok. Ezért sok természetes fény jut be, és a nappali is világos marad.
- Magicfloor LVT burkolat minden helyiségben. Vízálló, kopásálló, padlófűtéshez is jó, és sehol nincs küszöb. A mintát te választhatod ki.
- Fürdőszoba káddal és külön WC. Emellett törölközőszárító radiátor és páraérzékelős elszívó is jár hozzá.
- WPC teraszburkolat. Fa hatású, de nem igényel olyan törődést, mint egy valódi fa terasz.
Park a házak között, parkoló a ház alatt
A Nyárfa 2 Lakópark két háza közé park kerül, padokkal, gyeppel és fákkal. Zöldfelület lesz a telek 25,95%-a, pedig az előírás csak 10%-ot kér. Az ablakokból így fákra látsz, nem a szomszéd falára.
Autóval sem lesz gond. Összesen 36 parkolóhely épül: 12 beltéri a ház alatt és 24 kültéri, gyeprácsos. Ráadásul házanként 6 tároló és egy közös kerékpártároló is készül, 40 biciklinek.
Mennyibe kerülnek a Nyárfa 2 lakások?
| Típus | Szobák | Alapterület | Terasz | Bruttó ár |
|---|---|---|---|---|
| A típus | 2 | 53,80 m² | 8,35 m² | 75 390 000 Ft |
| B típus | 3 | 52,72 m² | 6,84 m² | 72 990 000 Ft |
| B′ típus | 2 | 53,07 m² | 6,93 m² | 73 490 000 Ft |
| P0 típus | 3 | 51,29 m² | 6,84 m² | 71 190 000 Ft |
A beltéri parkoló 5 990 000 Ft, a kültéri 1 990 000 Ft. Tárolót méret szerint 1 500 000 vagy 2 500 000 Ft-ért vehetsz.
A Nyárfa 2 Lakópark minden ára bruttó ár. Bevezető ára 1,3 millió Ft/m², a terasz 50%-ával számolva. Ezen az áron 2026. december 31-ig lehet szerződni.
A legfontosabb részlet azonban az árgarancia. Az árat ugyanis a szerződés rögzíti, és az átadásig nem változik. Ha tehát két év alatt tovább drágul az építőanyag vagy a piac, az már nem a te zsebedből megy.
Hogyan fizetsz? 20% most, a többit hitelből
A vételár 20%-a önerő. Fennmaradó részét, a 80%-ot, a használatbavételi engedély után folyósíthatja a bank, vagyis amikor a ház elkészült. Az átadás várhatóan 2028. december 31-én lesz.
Nézzünk egy példát! Egy 75,39 millió forintos, A típusú lakásnál az önerő 15,08 millió forint. A maradék 60,31 millió forintot pedig majd a hitel fedezi.
Új lakásról van szó, ezért a Wekerle Plusz fix 3%-os kamatú hitele is szóba jöhet. Ezzel a 18–45 év közötti igénylők legfeljebb 50 millió forintot vehetnek fel. A különbözetet viszont piaci hitelből vagy nagyobb önerőből kell fedezni. Pontos feltételeit a kormány Wekerle Plusz oldalán találod.
Egy dologra érdemes figyelni. A hitelt csak az átadás után igényled, ezért az akkor érvényes feltételek számítanak majd. Ugyanakkor ez két év előnyt is jelent: bőven marad időd előkészíteni a finanszírozást.
Kinek való a Nyárfa 2?
- Pároknak és egyedülállóknak az A és a B′ típus. Kevesebb, de tágasabb szoba, nagy nappali.
- Kisgyerekes családoknak a B és a P0 típus. Mindkettőben két külön hálószoba van, így a gyereknek is jut saját szoba.
- Befektetőknek is érdemes számolni vele, de nem Wekerle Plusz hitellel. Aki azzal vásárol, annak 5 évig életvitelszerűen ott kell laknia, és nem adhatja bérbe a lakást.
Hogyan foglalhatsz lakást a Nyárfa 2 Lakóparkban?
Ha a Nyárfa 2 Lakópark felkeltette az érdeklődésedet, először nézd meg a szabad lakásokat a lakásválasztóban. Utána hívj a +36 30 474 6890-es számon. Elküldöm a lakáslapot, végigszámoljuk a finanszírozást, és megbeszéljük a helyszíni bejárást is.
Ha más kecskeméti új építésű lakásokkal is összehasonlítanád, nézd meg az újépítésű lakások Kecskeméten című összefoglalómat.
Szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
