Télen a kazán egész nap dolgozik, a nappaliban mégis pulóverben ülsz. A gázszámla közben akkora, mint egy kisebb hitel törlesztője. Ezért kezdtél utánanézni a Wekerle Plusz energetikai felújítás feltételeinek.
Tudod, hogy a ház falai és ablakai miatt szökik el a meleg. A szigetelésre vagy a hőszivattyúra viszont nincs egyben 8–10 millió forintod.
Erre a helyzetre ad választ a Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás és hitel. Családi házra legfeljebb 15 millió forint hitelt vehetsz fel fix 3%-os kamattal. Ha a felújítás után legalább 30%-kal kevesebb energiát fogyaszt a ház, az állam a hitel 30 vagy 50%-át elengedi. Ez legfeljebb 7,5 millió forint.
Ebben a cikkben összeszedtem, mit tudunk biztosan a Wekerle Plusz energetikai felújítás programjáról, és mi az, ami még nyitott kérdés. Végül 20 gyakori kérdésre is válaszolok.
Mi az a Wekerle Plusz energetikai felújítás?
A Wekerle Plusz az Otthon Start helyére lépő új lakástámogatási rendszer. Három lába van: a vásárlási és építési hitel, a lakástakarék és az energetikai felújítás. Ez a cikk a harmadikról szól.
Október 27-én mutatta be a kormány a részleteket. A felújítási programra az uniós forrásokból 633 milliárd forint jut 2030-ig. Ebből a kormány közleménye szerint évente mintegy 30 ezer, összesen több mint 120 ezer otthont korszerűsítenének.
Két külön programelemről van szó:
- Wekerle+ Családi Ház Program: magánszemélyeknek, családi házra, sorházra, ikerházra és kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakására.
- Társasházi és Panel Program (Wekerle+): társasházaknak és lakásszövetkezeteknek, panel- és téglaépítésű többlakásos épületekre.
Fontos különbség a korábbi otthonfelújítási támogatásokhoz képest, hogy itt mindig hitelt veszel fel. A vissza nem térítendő rész nem a kezedbe érkezik, hanem csökkenti a tartozásodat.
Wekerle+ Családi Ház Program: feltételek röviden
Ezek a fő számok a kormány hivatalos oldala szerint:
| Feltétel | Családi Ház Program |
|---|---|
| Maximális hitel | 15 millió Ft |
| Kamat | fix 3% évente |
| Futamidő | 15 év |
| Önerő | a hitelen felül 5%, legfeljebb 500 ezer Ft |
| Vissza nem térítendő támogatás | 30% vagy 50%, a kiinduló besorolástól függően |
| Életkor, család | nincs korhatár, házasság és gyerek sem feltétel |
| Indulás | 2027. február |
A vásárlási hitellel szemben itt nincs 45 éves korhatár. Ráadásul a település mérete sem számít, így egy tanyasi vagy falusi ház is belefér.
Egy dolog azonban fontos: a program nem a rezsiszámlát nézi. Azt vizsgálja, mennyivel javult a ház primerenergia-igénye a felújítás előtti és utáni energetikai tanúsítvány szerint. Ennek legalább 30%-kal kell csökkennie.
Mennyi támogatás jár? A besorolás dönt
Minél rosszabb most a házad energetikai állapota, annál több támogatást kapsz. A kiinduló besorolást a felújítás előtt készült tanúsítvány rögzíti.
- A–C besorolás: nincs vissza nem térítendő rész, csak a 3%-os hitel vehető igénybe.
- D–G besorolás: a hitel 30%-át elengedik.
- H–I besorolás: a hitel 50%-át elengedik.
A hazai lakásállomány nagy része a két rosszabb sávba esik. Kormányzati adatok szerint csak 8,2% tartozik az A–C kategóriába. D–G besorolású a lakások 45%-a, H–I besorolású pedig 46,8%-a.
Számoljunk: 15 millió forintos felújítás három példán
Nézzük meg, mennyit kell visszafizetned a maximális, 15 millió forintos hitelnél. A törlesztőket 15 évre és 3%-os kamatra számoltam, és feltételeztem, hogy a támogatás levonása után indul a törlesztés. Ezt a részletet a jogszabály még nem rögzíti.
| Kiinduló besorolás | Támogatás | Visszafizetendő hitel | Havi törlesztő (becslés) |
|---|---|---|---|
| A–C | 0 Ft | 15 000 000 Ft | kb. 103 600 Ft |
| D–G | 4 500 000 Ft | 10 500 000 Ft | kb. 72 500 Ft |
| H–I | 7 500 000 Ft | 7 500 000 Ft | kb. 51 800 Ft |
A különbség tehát óriási. Egy rossz állapotú, H–I besorolású háznál a 15 milliós felújítás fele állami pénzből jön. A Portfolio számítása is ugyanezekre a törlesztőkre jutott.
Közben a rezsi is csökken, hiszen a ház legalább 30%-kal kevesebb energiát igényel. Pontos összeget viszont nem tudok forintra mondani, mert ez a fűtési szokásaidon és az energiaárakon múlik.
Mire költheted a pénzt, és mire nem?
A családi házas programban ezekre a munkákra használhatod fel a hitelt:
- hőszigetelés (homlokzat, födém, lábazat)
- nyílászárócsere
- világítás és árnyékolás korszerűsítése
- a használati melegvíz-rendszer korszerűsítése
- hőszivattyú és hatékony split klíma
- hőszabályozó radiátorszelepek
- napelem, korlátozott mértékben
- tervezés, műszaki ellenőr és pályázati tanácsadás
Gázkazánra viszont nem jár támogatás. Aki tehát csak egy új kondenzációs kazánt tervez, annak ez a program nem segít.
Napelemnél érdemes óvatosnak lenni. A kormány oldala szerint a támogatás legfeljebb 20%-a fordítható rá. Kapitány István a sajtótájékoztatón viszont a 15 milliós keret 20%-áról, vagyis 3 millió forintról beszélt. Végleges szabályt a megjelenő rendelet hoz.
Így jár a vissza nem térítendő támogatás, 5 egyszerű lépés
A folyamat sorrendje a hivatalos tájékoztató alapján a következő:
- Energetikai tanúsítvány a felújítás előtt. Ez rögzíti a kiinduló állapotot és a besorolást.
- Felújítás. Minden költséget számlával kell igazolnod.
- Energetikai tanúsítvány a felújítás után. Ez igazolja az eredményt.
- Legalább 30% energiamegtakarítás a két tanúsítvány összevetése alapján.
- Előtörlesztés. A támogatás összegét levonják a hitel tőkéjéből.
Ebből következik a legfontosabb gyakorlati tanács. Még a munkák előtt tudnod kell, hogy a tervezett felújítással kijön-e a 30%. Egy nyílászárócsere önmagában például nem biztos, hogy elég ehhez, ezért érdemes több munkát összekötni.
Segítség is lesz hozzá. A Nemzeti Energiaügynökség országosan 70–80 tanácsadót állít munkába, akik a pályázatban és a műszaki tartalom összeállításában segítenek. Ráadásul a tanácsadás költsége is elszámolható a keretből.
Társasházi és Panel Program: kamatmentes hitel lakásonként
A társasházak és a lakásszövetkezetek 2027 márciusától pályázhatnak. Itt a feltételek még kedvezőbbek, mert a hitel kamatmentes.
| Feltétel | Téglaépítésű társasház | Panelépület |
|---|---|---|
| Hitel lakásonként | max. 5 millió Ft | max. 4 millió Ft |
| Kamat | 0% | 0% |
| Futamidő | 15–20 év | 15–20 év |
| Önerő lakásonként | 200 ezer Ft | 200 ezer Ft |
| Támogatás D–G / H–I | 1,5 / 2,5 millió Ft | 1,2 / 2 millió Ft |
Az A–C besorolású épületek kimaradnak ebből a programelemből. A Telex beszámolója szerint alsó vagy felső lakásszámhatár nincs.
Itt a támogatható munkák köre szélesebb. A szigetelés és az ablakcsere mellett elszámolható a hőközpontcsere, a távhőre csatlakozás, a házközponti fűtés és a költségmegosztók felszerelése. Emellett a lift energetikai korszerűsítése is belefér, a napelem és az akadálymentesítés pedig a támogatás legfeljebb 20%-áig.
A legnehezebb rész valószínűleg nem a pénz lesz, hanem a közös döntés. Egy 60 lakásos panelháznál például összesen 12 millió forint önerőt kell összeszedni, és a lakóknak meg kell egyezniük. A kormány ezért a társasházi döntéshozatal egyszerűsítését is tervezi.
Mikor indul és meddig tart a program?
- 2026. október 27.: a kormány bemutatja a részleteket.
- 2027. január: indul a Wekerle+ lakástakarék, amely energiahatékony felújításra is fordítható.
- Februárban: indul a Családi Ház Program.
- Márciusban: indul a Társasházi és Panel Program.
- A második negyedévtől: a Portfolio szerint folyamatosan bírálják el a pályázatokat.
- 2030-ig: a cél több mint 120 ezer korszerűsített otthon.
A Telex G7 elemzése szerint ez 60 ezer családi házat, 33 ezer társasházi és 27 ezer panellakást jelent.
Mit kell tudni, mielőtt belevágsz?
Nagyvonalú a Wekerle Plusz energetikai felújítás, de van néhány pont, amire érdemes előre figyelni.
- Még nincs jogszabály. Eddig a kormány honlapja és a sajtótájékoztató alapján tudunk a feltételekről. A jövedelmi elvárásokat, a türelmi időt és a pontos banki kört még nem ismerjük.
- Hitel nélkül nem megy. A bejelentés szerint külön, kölcsön nélküli támogatás nincs. Aki saját pénzből újítana fel, az ebből a programból nem kap pénzt.
- A támogatás utólagos. Előbb a hitelből kell finanszíroznod a felújítást, az elengedés csak a záró tanúsítvány után jön.
- Két csatornán fut a bonyolítás. A tájékoztatások szerint a családi házas hitelt kereskedelmi bankok, a társasházit az MFB közreműködésével nyújtják.
Szakmai kritika is megfogalmazódott. A Telex G7 elemzése szerint a legrosszabb, H–I besorolású épületek több mint 77%-a családi ház. Ehhez képest a programban csak a felújítások fele jut rájuk. Ezért a panelek arányukhoz képest több forrást kapnak.
Mit jelent ez, ha házat veszel vagy eladsz?
Ingatlanosként ezt tartom a program legérdekesebb hatásának. Egy rossz állapotú, H–I besorolású ház eddig sok vevőt elriaszthatott, mert a felújítás költségével is számolnia kellett.
A Wekerle Plusz energetikai felújítás miatt a vevő mostantól pontosan kiszámolhatja, hogy egy 15 milliós energetikai felújítás feléből állami támogatás lesz. Így a régi, rossz állapotú családi házak újra érdekesek lehetnek, főleg vidéken.
Ha tehát régi házat néznél, kérd el az eladótól az energetikai tanúsítványt. Eladóként pedig most többet ér a tanúsítványod, mint eddig. Ugyanis a besorolás alapján a vevő előre tudja, mekkora támogatással számolhat.
Lakásvásárlás előtt állsz? A Wekerle Plusz vásárlási hitelről és a Wekerle Plusz lakástakarékról is írtam részletes összefoglalót.
Wekerle Plusz energetikai felújítás, gyakori kérdések
Mikor indul a Wekerle Plusz energetikai felújítás?
A Családi Ház Program 2027 februárjában, a Társasházi és Panel Program 2027 márciusában indul. Elbírálás a második negyedévtől várható.
Mennyi hitelt vehetek fel családi ház felújítására?
Legfeljebb 15 millió forintot, fix 3%-os kamattal és 15 éves futamidővel.
Mennyi a vissza nem térítendő támogatás?
D–G besorolásnál a hitel 30%-a, H–I besorolásnál az 50%-a. A 15 milliós hitelnél ez 4,5 vagy 7,5 millió forint.
Kap-e támogatást az A–C besorolású ház?
Vissza nem térítendőt nem. Családi háznál viszont a 3%-os kamatozású hitel ekkor is igénybe vehető.
Van korhatár a felújítási programban?
Nincs. A Családi Ház Program életkortól, házasságtól és gyermekvállalástól függetlenül elérhető.
Mekkora önerő kell?
Családi háznál a hitelösszegen felül 5%, legfeljebb 500 ezer forint. Társasházban lakásonként 200 ezer forint.
Megkapom a támogatást készpénzben?
Nem. Az összeget előtörlesztésként vonják le a hitel tőkéjéből, így a visszafizetendő tartozás csökken.
Igényelhetem a támogatást hitel nélkül?
A mostani tájékoztatás szerint nem. Vissza nem térítendő rész csak a felvett hitelhez jár.
Mit jelent a 30%-os energiamegtakarítás?
A felújítás előtti és utáni energetikai tanúsítványt hasonlítják össze. Ennek alapján a primerenergia-igénynek legalább 30%-kal kell csökkennie, a rezsiszámlát viszont nem vizsgálják.
Kell-e energetikai tanúsítvány?
Igen, kettő is: egy a felújítás előtt, egy pedig utána. A kettő összevetése igazolja a megtakarítást.
Cserélhetem a gázkazánt a programból?
Nem, gázkazánra nem jár támogatás. Hőszivattyúra és hatékony split klímára viszont igen.
Mennyi jut napelemre?
A kormány honlapja szerint a támogatás legfeljebb 20%-a. Kapitány István viszont a sajtótájékoztatón a 15 milliós keret 20%-áról, azaz 3 millió forintról beszélt. Végül a rendelet dönti el, melyik érvényes.
Elszámolható a tervezés és a tanácsadás?
Igen. A tervezés, a műszaki ellenőr és a pályázati tanácsadás költsége is belefér a keretbe.
Ki segít a pályázatban?
A Nemzeti Energiaügynökség országosan 70–80 tanácsadót állít munkába. Ők a műszaki tartalomban és az adminisztrációban is segítenek.
Melyik bankban lehet majd igényelni?
A tájékoztatások szerint a családi házas hitelt kereskedelmi bankok, a társasházit az MFB közreműködésével nyújtják. Hogy pontosan mely bankoknál, az még nem ismert.
Pályázhat egy sorház vagy ikerház?
Igen. A Családi Ház Program sorházra, ikerházra és kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakására is vonatkozik.
Mennyi hitel jár egy panellakásra?
Lakásonként legfeljebb 4 millió forint kamatmentesen. Téglaépítésű társasháznál ez 5 millió forint.
Kell-e a társasház minden lakójának egyetértenie?
A társasház közösségként pályázik, ezért közgyűlési döntés kell. Ezt a döntéshozatalt a kormány egyszerűsítené, de a részletek még nem ismertek.
Használhatom a lakástakarékot a felújításra?
Igen. A 2027 januárjában induló Wekerle+ lakástakarék energiahatékony felújításra is fordítható.
Hol találom a Wekerle Plusz energetikai felújítás hivatalos feltételeit?
A kormány a wekerle.kormany.hu oldalon foglalta össze a programot. Részletes jogszabály és pályázati kiírás viszont még nem jelent meg.
Források
- wekerle.kormany.hu – a program hivatalos tájékoztató oldala
- Magyarország Kormánya: Elindítjuk az átfogó Wekerle Programot (2026. október 27.)
- Portfolio: Lakásfelújítási támogatás 2027 – igénylési feltételek (2026. október 27.)
- Telex: Összeszedtük, mit hoz a Wekerle-program (2026. október 27.)
- Telex G7: Több felújítási támogatás jut a paneleknek, mint amennyit az állapotuk indokolna (2026. november 3.)
Szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és Ti
