Ingatlan eladás Archívum * Ingatlankapitány

máj192025 by IngatlankapitányNo Comments

Mi a tulajdoni lap?

A tulajdoni lap egy hivatalos, földhivatal által kiállított közhiteles dokumentum, amely részletesen tartalmazza egy adott ingatlan adatait, tulajdonosát, valamint az ingatlant érintő jogokat, terheket és jogilag releváns tényeket. Ez a dokumentum az ingatlan-nyilvántartás része, amelyet kizárólag a földhivatal vezet, és amely az ország valamennyi ingatlanának hivatalos nyilvántartását képezi. A tulajdoni lap célja, hogy hiteles tájékoztatást nyújtson az ingatlan aktuális jogi helyzetéről, így minden ingatlan-adásvételi vagy öröklési ügylet alapvető szereplője. Tulajdoni lap lekérése akár ingyenesen is lehetséges, bizonyos feltételek esetén. A tulajdoni lap jelentősége az ingatlanpiacon A tulajdoni lap nem csupán egy hivatalos papír: ez az ingatlanok személyi igazolványa, amely nélk...

febr192025 by IngatlankapitányNo Comments

Ingatlanos vagy magáneladás? Piszkos trükkök és titkok

Ingatlan eladás

Amikor összeházasodtunk a feleségemmel és az első gyerekünket terveztük, akkor körbekérdeztük az ismerősöket hogy kit válasszunk szülésznek, és hogy melyik kórházban érdemes szülni. A válaszokból több évadnyi horror sorozatot forgathattunk volna: "az egy mészárszék", "a barátnőmnek rosszul adták be az érzéstelenítőt, hónapokig migrénje volt", "a doki be sem ért a szülésre, Görögországban nyaralt", "ismerősőm majdnem elvérzett a szülés közben". De azért csak választottunk egy szülésznőt és egy kórházat. Miért mondom ezt el? Mert az ember így működik, a negatív, megdöbbentő történeteket szeretjük, azt meséljük, arról beszélünk. Ha ingatlan eladás kerül szóba, akkor is. Ingatlanos a mumus vagy ingatlanos a szuperhős Minden embernek van ingatlanos története. Kérdezz meg bárkit, el fogja ...

febr182025 by IngatlankapitányNo Comments

Ingyenes tulajdoni lap lekérés 2025 lépésről lépésre képernyőképekkel

Ingatlan eladás

A tulajdoni lap háromféleképpen kérhető le a Földhivataloktól, ügyvéden keresztül, online a Földhivatal weboldalán, vagy személyesen bármelyik földhivatalban. Vannak esetek amikor ingyenes a tulajdoni lap lekérés, és vannak amikor fizetni kell érte. Hogy Mi a tulajdoni lap? A linkre kattintva kerülj képbe, mert egyetlen apró részlet a tulajdoni lapon meghíúsíthatja az ingatlan adásvételt. Hiteles tulajdoni lap lekérés költsége A tulajdoni lap elektroniukus lekérésének költsége 4800 Ft, papír alapú hiteles tulajdoni lap lekérés pedig 10000 Ft-ba kerül. Tulajdoni lapot minden magyar állapolgár évente két alkalommal kérhet ingyenesen, de kizárólag a saját tulajdonában álló ingatlanról. Ez fontos szabály, mert ha mégis más ingatlanáról kérünk le ingyenes tulajdoni lapot, akkor büntetést...

febr132025 by IngatlankapitányNo Comments

Mennyibe kerül a tulajdoni lap 2025-ben?

Ingatlan eladás

Az e-hiteles tulajdoni lap ára 2025-ben 4 800 forint, míg a papíralapú hiteles tulajdoni lap lekéréséért 10 000 forintot kell fizetni. A nem hiteles tulajdoni lap évente kétszer ingyenesen elérhető az Ügyfélkapu+ portálon keresztül, de csak saját tulajdonú ingatlanhoz! Jogosulatlan lekérés esetén büntetést kell fizetni. Ezen túl minden további tulajdoni lap lekérés díjköteles. Fontos változások az ingatlan-nyilvántartásban 2025. január 15-én lépett életbe az új ingatlan-nyilvántartási törvény, melynek részeként bevezetésre került az E-ING rendszer (elektronikus ingatlan-nyilvántartás). Az új rendszer célja, hogy az ügyintézés gyorsabb, egyszerűbb és hatékonyabb legyen. A digitalizáció miatt az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés jelentős része online történik, ami csökkenti a személ...

febr72025 by IngatlankapitányNo Comments

Lakáseladás utáni adózás 2025

Ingatlan eladás

A lakáseladás után alapesetben a vételár után 16%-os személyi jövedelmeadót kell fizetni. De ez csak akkor van így, ha a lakást az adott évben vagy a megelőző naptári évben vásárolta a tulajdonos. A második évtől kezdve lépnek életbe a kedvezmények. Mutatom hogy mennyit kell fizetni a lakás eladás után ha a lakást az utóbbi 2 - 5 évben, vagy akár még régebben vásároltad. Azt is megmutatom hogyan csökkentheted az adóterhedet, vagy egy-két módszer ami nem kézenfekvő, de a profi ingatlanosok sokszor alkalmazzák. A lakáseladás bevételéből levonható, elszámolható költségek Amikor egy lakást értékesítünk, az eladási ár számít bevételnek, de ebből levonhatók bizonyos költségek, így csökkentve az adóalapot - aminek a mértékéről a mindjárt írok. Az alábbi költségeket lehet figyelembe venni: ...

febr32025 by IngatlankapitányNo Comments

7 probléma, amivel minden ingatlan eladó szembesül

Ingatlan eladás

Ha a lakásod vagy házad eladását tervezed, akkor biztosan bele fogsz futni az ingatlan értékesítés 7 nagy problémájába. Ebben a posztban összeszedtem ezeket a problémákat, amikre jó ha előre felkészülsz. Tekintsd úgy mint tanácsok ingatlan értékesítéshez, egy ingatlanértékesítő szakembertől. Természetesen mindenki saját maga akarja eladni az ingatlanját, mégis a statisztikák azt mutatják nagyon sok eladó ház illetve lakás az ingatlanértékesítőknél landol. Hogy miért? Rengeteg oka van, de egy biztos, az alábbi 7 problémával szinte minden lakás vagy ház eladó szembesül. 1.) Mennyiért tudom eladni az ingatlant? 🚩 Leggyakoribb hiba: Árazás hirdetési oldalak alapján. A legbiztosabb forrás az ármeghatározásnál a hasonló ingatlanok közelmúltban megvalósult eladásainak árai. Ennek főbb for...

jan312025 by IngatlankapitányNo Comments

Ingatlanvásárlás költségei 2025

Ingatlan eladás

Az ingatlanvásárlás sokszor egy életre szóló döntés, amely nemcsak a megfelelő otthon kiválasztásáról szól, hanem komoly pénzügyi tervezést is igényel. A legtöbb vásárló csak a vételárra koncentrál. Habár ez a legnagyobb tétel, számos egyéb rejtett költség is felmerül, amelyek könnyen elérhetik a több millió forintos nagyságrendet. Ezek a kiadások különböző jogi, adminisztratív és technikai folyamatokból fakadnak, és ha nem készülsz fel rájuk előre, komoly meglepetéseket okozhatnak. Ha ingatlant adnál el, akkor olvasd el az ingatlan eladás problémái cikket is! Ebben a cikkben megnézzük a vagyonszerzési illetéket, az ügyvédi és földhivatali költségeket, a lakáshitelhez kapcsolódó díjakat, a banki tranzakciós költségeket, a költözési kiadásokat, valamint a felújítás és bútorozás terhei...

jan212025 by IngatlankapitányNo Comments

Mi az E-ING?

Ingatlan eladás

Az E-ING az elektromos ingatlan nyilvántartás rövidítése, egy olyan rendszer, amely a magyarországi ingatlan nyilvántartási folyamatokat digitalizálja, és 2015 január 15-én került bevezetésre. Aki adott el vagy vett ingatlant az elmúlt évtizedekben, az pontosan tudja hogy a papír alapú rendszer működése még a múlt századot idézte. Éppen ideje volt valamit kezdeni a rendszerrel, bár az átmenet valószínűleg fog némi bosszúsággal járni. Hamarosan személyes tapasztalatakról is be fogok számolni, miután végigmentem egy teljes ingatlan eladási folyamaton az új E-ING rendszerben. A mit tudunk: 2025. január 15-én Magyarországon elindult az E-ING rendszer, amely teljesen digitalizálja az ingatlan-nyilvántartást. Ez a reform alapjaiban változtatja meg az ingatlan-adásvétel, a tulajdonjog-bejegyzé...

dec182024 by IngatlankapitányNo Comments

Ennyi ingatlan adót kell fizetned az ingatlaneladás után

Ingatlan eladás

Az ingatlan eladás után sokan meglepődnek, hogy adófizetési kötelezettségük keletkezik. Ez különösen igaz, ha az eladott ingatlan jelentős nyereséget hoz. Persze vannak apróbb trükkök, amivel csökkenteni lehet a befizetendő adót. Az adóalap sávosan változik, és egy új sávba kerülés jelentős megtakarítást eredményezhet. Vagy ha az ingatlanra költött befektetést igazolja az eladó, akkor ez is csökkenti a befizetendő adót. De lássuk a részleteket. Mi számít jövedelemnek? Az ingatlan eladásából származó jövedelem az eladási ár és a korábbi szerzési érték különbsége. A szerzési érték az az összeg, amelyért korábban az ingatlant megvásároltad, vagy amely az öröklési, ajándékozási eljárás során megállapításra került. Például, ha 20 millió forintért vásároltál egy lakást, majd 25 millióért ...

dec182024 by IngatlankapitányNo Comments

Mennyi az ingatlanom piaci ára?

Ingatlan eladás

Akár egyedül akár ingatlanközvetítő segítségével szeretnéd értékesíteni a családi házad vagy lakásod, a legelső és legfontosabb kérdés: mennyit ér az ingatlanom? Mutatok négy adatforrást, amiből háromhoz Te is hozzáférsz mint magán hirdető. Sőt, az első még ingyenes is. Vágjunk is bele, de előtt egy tévhitet hadd oszlassak el. Lakott ingatlan ára kevesebb mint a nem lakott ingatlané? Sokan gondolják, hogy lakott ingatlan ára alacsonyabb, mint az üres ingatlané. Ez egy tévhit, az igazság az hogy minkettőnek más a vevőköre. Van egy nagyon nagy vevőcsoport, az ingatlan befektetők, akik eleve azért vesznek lakást, hogy kiadják. Nekik az a legjobb vétel, ha olyan lakást vagy házat vásárolnak amiben már elve van bérlő. Természetesen ezek a vevők nagyrészben az ingatlanosok ügyfélkörében t...