Az E-ING az elektromos ingatlan nyilvántartás rövidítése, egy olyan rendszer, amely a magyarországi ingatlan nyilvántartási folyamatokat digitalizálja, és 2015 január 15-én került bevezetésre. Aki adott el vagy vett ingatlant az elmúlt évtizedekben, az pontosan tudja hogy a papír alapú rendszer működése még a múlt századot idézte. Éppen ideje volt valamit kezdeni a rendszerrel, bár az átmenet valószínűleg fog némi bosszúsággal járni. Hamarosan személyes tapasztalatakról is be fogok számolni, miután végigmentem egy teljes ingatlan eladási folyamaton az új E-ING rendszerben.
A mit tudunk: 2025. január 15-én Magyarországon elindult az E-ING rendszer, amely teljesen digitalizálja az ingatlan-nyilvántartást. Ez a reform alapjaiban változtatja meg az ingatlan-adásvétel, a tulajdonjog-bejegyzés és az egyéb ingatlan-nyilvántartási ügyintézések menetét. A cél az ügyintézési idő lerövidítése, az adminisztráció csökkentése és a visszaélések minimalizálása.
Hogyan működik az E-ING?
Az E-ING egy online, ügyvéd és közjegyző által kezelt felület, amely az ingatlan-nyilvántartás minden elemét magában foglalja. Az új rendszer alapja az elektronikus dokumentumkezelés, amely lehetővé teszi, hogy az ingatlan-adásvételi szerződések, bejegyzési engedélyek és egyéb dokumentumok digitális formában készüljenek, hitelesítve és biztonságosan tárolva.
A rendszer integrálja az alábbiakat:
- Az Ügyfélkapu Pluszt és a Digitális Azonosítási Pontot (DÁP),
- Az elektronikus aláírásokat,
- A földhivatali adatbázist és a jogi nyilvántartásokat,
- Egy automatizált döntéshozó rendszert.
Mi az E-ING ügyazonosító?
Az E-ING ügyazonosító egy olyan számkód, amely a jövőben minden elektronikus ingatlan-nyilvántartási ügyhöz kapcsolódni fog. Ez az azonosító segíti majd a hatóságokat abban, hogy pontosan nyomon tudják követni, melyik ügyfél melyik ügyben járt el. A szám használata kötelező lesz, ha elektronikus úton történik az ingatlan-nyilvántartási kérelem benyújtása. Fontos azonban tudni, hogy 2025 júliusában az E-ING rendszer még nem működik teljeskörűen. Ez azt jelenti, hogy jelenleg az ügyvédek ugyan elektronikusan nyújtják be a kérelmeket, de az E-ING ügyazonosító számot még nem tudják megadni, mert a rendszer nem generál ilyen számokat. Ennek ellenére a benyújtás így is megtörténhet, tehát az adatlap hibajelzése nem akadályozza az ügyintézést.
Hogyan kell kitölteni az E-ING ügyazonosító mezőt?
Az E-ING ügyazonosító mezője három részre van bontva. A második mezőbe csak betűket szabad írni, például az ügyfél nevének rövidítését. A harmadik mezőbe dátum kerül, kizárólag számokkal (például: 20250702). A negyedik mezőbe szintén csak szám írható, például egy sorszám, ami segíti az ügyek megkülönböztetését. Mivel az E-ING rendszer még nem él, ezeket a mezőket jelenleg nem kötelező kitölteni.
FONTOS: Ha mégis beírunk valamit, és a program hibát jelez, a kérelmet akkor is be lehet nyújtani! A rendszer tehát most még csak technikailag készül fel az E-ING azonosítók jövőbeli bevezetésére.
Az E-ING legnagyobb újdonságai és előnyei
1. Gyorsabb ingatlan-adásvétel és tulajdonjog-bejegyzés
Korábban egy ingatlan tulajdonjogának bejegyzése hetekig-hónapokig tarthatott, különösen hitelből finanszírozott vásárlás esetén. Az új rendszerben a készpénzes vevők akár néhány órán belül tulajdonossá válhatnak. Az automatizált döntéshozatal lehetőséget biztosít arra, hogy az egyszerűbb tranzakciók emberi beavatkozás nélkül, gyorsan lezáruljanak.
2. Új jogintézmény: A vevői jog
A jogszabályi változások egyik fontos eleme az új vevői jog bevezetése, amely kiváltja a korábbi függőben tartás intézményét. Ennek értelmében a vevő már az ingatlan megvásárlásakor előzetes bejegyzést kap, amely biztosítja a tulajdonjog megszerzését, ugyanakkor a teljes tulajdonjog csak a vételár kifizetésével válik véglegessé.
Hátrány: Az új rendszer miatt a földhivatali díjak jelentősen emelkedtek, különösen a hitelből vásárlók számára. Egyes becslések szerint a költségek háromszorosára növekedtek az előző évhez képest.
3. Elektronikus hitelesítés és személyes jelenlét
A tranzakciók biztonságának növelése érdekében a személyes ügyintézés nem szűnik meg teljesen. Az ügyvéd vagy közjegyző előtt történő hitelesítés továbbra is szükséges, de ezt már teljes egészében elektronikus aláírással, Ügyfélkapu Plusszal vagy DÁP-on keresztül lehet megtenni.
4. Új jogosultság az ingatlanjogi ügyvédek számára
Nem minden ügyvéd jogosult az E-ING rendszer használatára. Azok, akik ingatlan-nyilvántartási ügyekben szeretnének eljárni, külön képzésen és vizsgán kell részt venniük. Ezenkívül a jogi szakembereknek évente kb. 70 000 Ft-os felelősségbiztosítást kell kötniük.
Összegzés: Mit jelent az E-ING a lakásvásárlók és az ingatlanszakértők számára?
✔ Gyorsabb ügymenet: Az egyszerűbb tranzakciók órák alatt lezárulhatnak.
✔ Kevesebb papírmunka: A teljes digitalizáció csökkenti az adminisztrációs terheket.
✔ Biztonságosabb ügyintézés: Az Ügyfélkapu Plusz és az elektronikus aláírás növeli a hitelességet.
✔ Drágább földhivatali díjak: A hitelből vásárlók számára a költségek jelentősen növekedtek.
✔ Új ügyvédi szabályozás: Csak a speciális képzést elvégző jogászok intézhetik az ingatlan-adásvételeket.
Az E-ING egy jelentős lépés a magyarországi ingatlanügyintézés digitalizációjában, amely gyorsabb és átláthatóbb eljárásokat biztosít. Azonban a rendszer sikeressége nagyban múlik azon, hogy az ügyfelek és a jogi szakemberek milyen gyorsan alkalmazkodnak az új követelményekhez.
A tulajdoni lap lekérés költsége megváltozott 2025 januárjában! A hibás lekérésért akár 30 000 Ft-os büntetést is fizethetünk.
Az ingatlan adásvétel még stabil jogi környezetben is sok buktatót tartalmaz, és ingatlan tanácsadó igénybevétele nélkül könnyen belefuthatunk több százezer forintos plusz költségekbe. Ha kényelmesen, a lehető legjobb áron, megbízható vevőnek szeretné eladni az ingatlanát, akkor hívjon!
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
