Az e-hiteles tulajdoni lap ára 2026-ban 4 800 forint, míg a papíralapú hiteles tulajdoni lap lekéréséért 10 000 forintot kell fizetni. A nem hiteles tulajdoni lap évente kétszer ingyenesen elérhető az Ügyfélkapu+ portálon keresztül, de csak saját tulajdonú ingatlanhoz! Jogosulatlan lekérés esetén büntetést kell fizetni. Ezen túl minden további tulajdoni lap lekérés díjköteles. A tulajdoni lap lekérés 2026-ban már az Ügyfélkapun keresztül lehetséges. Úgy gondolom hogy ez a kis változás azért nem fog az utadba állni, csak menj végig a folyamaton.
Fontos változások az ingatlan-nyilvántartásban
2025. január 15-én lépett életbe az új ingatlan-nyilvántartási törvény, melynek részeként bevezetésre került az E-ING rendszer (elektronikus ingatlan-nyilvántartás). Az új rendszer célja, hogy az ügyintézés gyorsabb, egyszerűbb és hatékonyabb legyen. A digitalizáció miatt az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés jelentős része online történik, ami csökkenti a személyes ügyintézés szükségességét.
Ki és hogyan kérhet tulajdoni lapot 2026-ban?
A tulajdoni lapokhoz való hozzáférés szabályai is szigorodtak:
- A földhivatalban személyesen csak azok tekinthetnek be egy ingatlan tulajdoni lapjába, akik tulajdonosként, haszonélvezőként vagy jogosultként szerepelnek rajta.
- Bárki kérhet tulajdoni lap másolatot, de ennek minden esetben díja van, az e-hiteles tulajdoni lap ára 4 800 Ft, a papír alapú tulajdoni lap lekérése pedig 10 000 Ft-ba kerül.
- Ingyenes tulajdoni lap lekérés csak saját ingatlan esetében lehetséges, évente két alkalommal.
Mi történik jogosulatlan lekérdezés esetén? Új szabályok érvényesek 2026-ban is!
Az új szabályok szerint a jogosulatlan tulajdoni lap lekérés szigorúbb ellenőrzés alá esik. A büntetés mértéke a lekért dokumentum mindenkori díjának háromszorosa, azaz:
- e-hiteles tulajdoni lap esetében a büntetés: 14 400 forint,
- papíralapú hiteles tulajdoni lap esetében a büntetés: 30 000 forint.
A rendszer jelenleg nem ellenőrzi automatikusan a betekintési jogosultságot, de a későbbiekben visszamenőleges ellenőrzés is lehetséges, ami további bírságokat vonhat maga után.
Az új rendszer előnyei és hátrányai
Az E-ING rendszer célja az ingatlan-nyilvántartási eljárások teljes digitalizálása. A rendszernek sok előnye van:
- Gyorsabb ügyintézés: bizonyos folyamatok akár néhány órán belül lezárhatók.
- Kevesebb adminisztráció: csökken a papíralapú dokumentáció mennyisége.
- Egyszerűbb hozzáférés: az online rendszeren keresztül bárhonnan intézhető az ügyintézés.
Viszont vannak hátrányai is:
- A rendszer kezdeti hibái okozhatnak fennakadásokat az ügyintézés során.
- A jogosulatlan lekérések miatti büntetések jelentős terhet róhatnak azokra, akik nem megfelelően használják a rendszert.
- A hitelfelvételi folyamatok átalakulása, mivel a földhivatali eljárások költségei emelkedtek.
A vevői jog bevezetése után, a szabályok 2026-ban is érvényesek maradnak
A tavaly bevezetett új szabályozás egyik legfontosabb eleme a vevői jog bevezetése. Ez kiváltja a korábban alkalmazott függőben tartást és a tulajdonjog-fenntartással történő eladás feljegyzését. Ez különösen a hitelből vásárlók számára jelentős változás, mivel az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése gyorsabb lehet bizonyos esetekben.
A tulajdonjog bejegyzéséhez továbbra is személyes jelenlét szükséges ügyvéd előtt, amit elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal vagy DÁP-pal lehet hitelesíteni.
A tulajdoni lap költsége 2025-ben jelentősen változott, és a hozzáférési szabályok szigorodtak. Az ingyenes lekérdezés lehetősége továbbra is adott, de csak évente kétszer és saját ingatlan esetén. Az E-ING rendszer gyorsítja az ügyintézést, viszont a jogosulatlan lekérdezések büntetése miatt érdemes fokozott figyelemmel követni az új szabályokat. Az ingatlanpiac szereplőinek ajánlott naprakészen követni a földhivatali előírásokat, hogy elkerüljék az esetleges bírságokat és adminisztratív akadályokat.
Szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
