Az e-hiteles tulajdoni lap ára 2025-ben 4 800 forint, míg a papíralapú hiteles tulajdoni lap lekéréséért 10 000 forintot kell fizetni. A nem hiteles tulajdoni lap évente kétszer ingyenesen elérhető az Ügyfélkapu+ portálon keresztül, de csak saját tulajdonú ingatlanhoz! Jogosulatlan lekérés esetén büntetést kell fizetni. Ezen túl minden további tulajdoni lap lekérés díjköteles.
Fontos változások az ingatlan-nyilvántartásban
2025. január 15-én lépett életbe az új ingatlan-nyilvántartási törvény, melynek részeként bevezetésre került az E-ING rendszer (elektronikus ingatlan-nyilvántartás). Az új rendszer célja, hogy az ügyintézés gyorsabb, egyszerűbb és hatékonyabb legyen. A digitalizáció miatt az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézés jelentős része online történik, ami csökkenti a személyes ügyintézés szükségességét.
Ki és hogyan kérhet tulajdoni lapot 2025-ben?
A tulajdoni lapokhoz való hozzáférés szabályai is szigorodtak:
- A földhivatalban személyesen csak azok tekinthetnek be egy ingatlan tulajdoni lapjába, akik tulajdonosként, haszonélvezőként vagy jogosultként szerepelnek rajta.
- Bárki kérhet tulajdoni lap másolatot, de ennek minden esetben díja van, az e-hiteles tulajdoni lap ára 4 800 Ft, a papír alapú tulajdoni lap lekérése pedig 10 000 Ft-ba kerül.
- Ingyenes tulajdoni lap lekérés csak saját ingatlan esetében lehetséges, évente két alkalommal.
Mi történik jogosulatlan lekérdezés esetén? Új szabályok 2025-től!
Az új szabályok szerint a jogosulatlan tulajdoni lap lekérés szigorúbb ellenőrzés alá esik. A büntetés mértéke a lekért dokumentum mindenkori díjának háromszorosa, azaz:
- e-hiteles tulajdoni lap esetében a büntetés: 14 400 forint,
- papíralapú hiteles tulajdoni lap esetében a büntetés: 30 000 forint.
A rendszer jelenleg nem ellenőrzi automatikusan a betekintési jogosultságot, de a későbbiekben visszamenőleges ellenőrzés is lehetséges, ami további bírságokat vonhat maga után.
Az új rendszer előnyei és hátrányai
Az E-ING rendszer célja az ingatlan-nyilvántartási eljárások teljes digitalizálása. A rendszernek sok előnye van:
- Gyorsabb ügyintézés: bizonyos folyamatok akár néhány órán belül lezárhatók.
- Kevesebb adminisztráció: csökken a papíralapú dokumentáció mennyisége.
- Egyszerűbb hozzáférés: az online rendszeren keresztül bárhonnan intézhető az ügyintézés.
Viszont vannak hátrányai is:
- A rendszer kezdeti hibái okozhatnak fennakadásokat az ügyintézés során.
- A jogosulatlan lekérések miatti büntetések jelentős terhet róhatnak azokra, akik nem megfelelően használják a rendszert.
- A hitelfelvételi folyamatok átalakulása, mivel a földhivatali eljárások költségei emelkedtek.
A vevői jog bevezetése – mit jelent ez a gyakorlatban?
Az új szabályozás egyik legfontosabb eleme a vevői jog bevezetése. Ez kiváltja a korábban alkalmazott függőben tartást és a tulajdonjog-fenntartással történő eladás feljegyzését. Ez különösen a hitelből vásárlók számára jelentős változás, mivel az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése gyorsabb lehet bizonyos esetekben.
A tulajdonjog bejegyzéséhez továbbra is személyes jelenlét szükséges ügyvéd előtt, amit elektronikus aláírással, Ügyfélkapu+-szal vagy DÁP-pal lehet hitelesíteni.
A tulajdoni lap költsége 2025-ben jelentősen változott, és a hozzáférési szabályok szigorodtak. Az ingyenes lekérdezés lehetősége továbbra is adott, de csak évente kétszer és saját ingatlan esetén. Az E-ING rendszer gyorsítja az ügyintézést, viszont a jogosulatlan lekérdezések büntetése miatt érdemes fokozott figyelemmel követni az új szabályokat. Az ingatlanpiac szereplőinek ajánlott naprakészen követni a földhivatali előírásokat, hogy elkerüljék az esetleges bírságokat és adminisztratív akadályokat.