Ahogy mindenki kiheverte a karácsonyi bejglikómát az ingatlanpiac is kezd éledezni. Többen kérdezték tőlem: mi lesz az ingatlanpiaccal 2026-ban? Én úgy látom, hogy nem lesz drámai összeomlás, de a piac lassulni fog, és változások jönnek. Sokszor eladók kérdezik, hogy várjanak-e vagy sem. Erre mindig azt tudom válaszolni, hogy ha valóban el akarod adni, akkor ne várj. A választások előtt egyébként is lassulni fog a piac, ha még tavasszal el szeretnéd adni a lakásod vagy a házad, akkor most még van esély rá. Hívj és eladom! De nézzük hogy alakul 2026-ban az ingatlanpiac – szerintem.
Árak: emelkedhetnek, de lassabban
Az elmúlt években az ingatlanárak nagyon gyorsan nőttek. Egyes helyeken 20-30%-kal is drágultak egy év alatt. 2026-ban nem várható ilyen gyors emelkedés. Az árak tovább nőhetnek, de sokkal lassabban, vagy akár egyes helyeken stagnálhatnak is, ami azt jelenti, hogy egy ideig nem változnak.
Az újépítésű lakások Kecskemét területén tapasztalható árai nagyjából követték a használt ingatlanok árának változásait. Sőt, a tervezőasztalról vásárolt családi házaknál jobb árat érhetünk el, mintha ugyanazt a családi házat használt ingatlanként vennénk meg.
Budapesten és a nagyvárosokban a drágulás még mindig érezhető, de a vevők már sokkal óvatosabbak. Sokan várják, mi történik a választások és a hitelek kapcsán, mielőtt döntenek.
Ingatlanpiac 2026: több lakás, de lassabb forgalom
Új lakások is épülnek, és sokan adják el a régi ingatlanjukat. Ez azt jelenti, hogy több lakás lesz elérhető a piacon, ami mérsékelheti az árak gyors emelkedését.
Ugyanakkor az adásvételi számok valószínűleg lassulnak, főleg a választások előtti hónapokban. Sok vevő és eladó kivár, mert nem tudják biztosan, mi történik majd a kedvezményes hitelekkel vagy más szabályokkal.
Hitelek: minden a 3%-os kamatok körül forog
Most van egy különleges lehetőség: az állam 3%-os kamattal ad lakáshitelt, ami olcsóbb, mint a piaci hitelek. Ez sok vevőt vonzott a piacra.
A nagy kérdés az, hogy a választások után megmarad-e ez a hitel. Ha megszűnik vagy szigorítják, sokan nem fognak tudni hitelt felvenni, ami visszafogja a keresletet, és a piac is lassulhat.
2026-os választások hatása: lassulás a kampányidőszakban
A 2026. áprilisi választások miatt az év elején sokan várakozó álláspontra helyezkednek.
Az eladók nem sietnek eladni, a vevők nem sietnek vásárolni. Ez teljesen normális jelenség, minden választás előtt így van.
A választások után derül majd ki, hogy milyen irányt vesznek a szabályok és hitelek, és ez fogja meghatározni az egész év trendjét.
Albérletek piaca 2026
A fiatalok közül sokan inkább albérletben laknak, mert a saját lakás túl drága számukra. Ez a tendencia nem változik egyik napról a másikra.
Az albérleti díjak Budapesten és a nagyvárosokban lassan nőnek, de nem olyan gyorsan, mint az ingatlanárak.
Mire számíts 2026-ban az ingatlanpiacon?
- Árak: emelkedhetnek, de lassabban, esetleg stagnálhatnak egyes helyeken.
- Eladások: kevesebb tranzakció várható a választások előtt, majd a hitelprogramtól függően változik.
- Hitelek: a 3%-os kamat sorsa kulcsfontosságú a piac számára.
- Kínálat: nő, több lakás lesz elérhető.
- Választások: az év eleje lassabb lesz, a piac csak a választások után indulhat fel.
Összességében úgy látom, hogy 2026 nem lesz összeomló év, hanem egy lassuló, átmeneti év, ahol az árak mérsékelten nőnek, a kínálat nő, és a hitelprogramtól függ, mennyire lesz aktív a piac.
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
