Jó hírem van, ha új építésű lakást tervezel venni! Egy új törvénytervezet szerint március 1-jétől olyan lehetőség nyílik meg, ami korábban elképzelhetetlen volt: a 3 százalékos hitel, vagy más nevén a kedvezményes Otthon Start hitel még el nem készült ingatlanokra is felvehető lesz. De mielőtt mindent eldobva beleugranál egy ilyen vásárlásban, érdemes tisztában lenned az új szabályokkal és a kockázatokkal is.
Lakáshitel új építésű ingatlanra használatbavételi engedély nélkül
Eddig hogy működött? A CSOK Plusz lakáshitel és az Otthon Start FIX 3%-os hitel folyósítása előtt meg kellett várni a használatbavételi engedélyt. Vagyis addig nem kaphattad meg a pénzt, amíg a lakás be nem költözhető állapotba került.
Az új szabályozás szerint viszont szakaszos finanszírozással, már az építkezés alatt is hozzájuthatsz a kölcsönhöz. Ehhez persze egy fontos feltétel kell: a társasházi építményi jog bejegyzése az ingatlannyilvántartásba.
Mi az a társasházi építményi jog?
A 2025. november 29-étől elérhető társasházi építményi jog lényege, hogy már a lakás elkészülte előtt tulajdonosává válhatsz egy tervezett ingatlannak. Ezt március 1-jétől lehet bejegyeztetni, és pontosan ez teszi lehetővé, hogy:
- Államilag támogatott lakáscélú hitel még építkezés alatt folyósítható legyen
- Új lakásra 3%-os kamat mellett juthass hitelhez, akkor is, ha a falak még csak épülnek
- Lakásvásárlás hitelből tervasztalon lévő ingatlanra is megvalósulhasson
Figyelem, foglalót nem, csak előleget fizethetsz
Fontos szabály, amit az új rendelet tartalmaz: ha új építésű lakásra veszel fel 3%-os hitelt szakaszos folyósítással, akkor nem fizethetsz foglalót, csak előleget. Ez téged és a bankot is véd – hiszen az előleg visszakövetelését könnyebb érvényesíteni, mint a foglalóét.
Értékbecslés új lakásnál, csak a hitelkérelem után!
Míg korábban az értékbecslés 90 napig érvényes volt, az építményi joggal érintett új ingatlanok esetében változik a szabály. Ha tervasztalon lévő lakásra igényelsz hitelt, akkor a szakvéleményt kötelezően a hitelkérelem benyújtása után kell elkészíteni.
A bank ezután ellenőrzi a lakhatóságot is – vagy a folyósítás előtt, vagy a legutolsó részletnél, attól függően, hogyan történik a kifizetés.
Kötelező 3 éves határidő
Itt jön a legnagyobb csavar, és ez már komoly kockázat neked, vevőként. Ha 3%-os hitellel veszel új lakást az építkezés alatt, akkor a szerződéskötéstől számítva maximum 3 év áll rendelkezésre a használatbavételi engedély megszerzésére.
Mi van, ha a fejlesztő csúszik? Ha 3 év alatt nem készül el a lakás, a bank felmondja a hitelszerződést. A baj pedig az, hogy a pénzt ekkor már rég elutalták a beruházónak. Ez óriási kockázat lehet számodra!
Persze ez egyben nyomás is a fejlesztőkre, hogy időben teljesítsenek, de neked mindenképpen alaposan meg kell vizsgálnod, hogy milyen beruházóval kötsz szerződést új lakás hitelre.
Óvadéki számla védi a vevőket
Az új rendelet előírja egy óvadéki számla használatát is, ami szintén a vevők érdekeit szolgálja. Ez további garanciát jelent arra, hogy a pénzed biztonságban van az építkezés alatt.
Állami jelzálogjog és rangsor kérdése a 3%-os hitelnél
Az állami jelzálogjog (a hitelösszeg 20%-ára) és az elidegenítési tilalom már a társasházi építményi jogra is vonatkozik. Jó hír, hogy ez a rangsorban a projekthitel és a lakáshitel mögé kerül, tehát nem akadályozza a piaci finanszírozást.
Újépítésű lakást vagy házat keresel Kecskeméten, akkor hívj fel, és mutatom a kínálatot!
Mire figyelj, ha új építésű lakásra vennél fel 3 százalékos hitelt?
✓ Március 1-től elérhető lakáshitel új építésű, még el nem készült ingatlanokra
✓ Társasházi építményi jog nélkül nem megy
✓ Csak előleg, foglalót nem fizethetsz
✓ 3 év a határidő a használatbavételi engedélyre – ez nagy kockázat!
✓ Válaszd meg gondosan a fejlesztőt, nézd meg korábbi projektjeit
✓ Az értékbecslés kötelezően a hitelkérelem után készül
Az új lakás vásárlása állami támogatott hitellel így valóban könnyebbé válik, de a 3 éves határidő miatt nagyon fontos, hogy csak megbízható, bizonyítottan időben teljesítő beruházótól vegyél ingatlant. Ha ezt betartod, akkor valóban kihasználhatod ezt a szuper lehetőséget a magyar lakáspiacon! Újépítésű lakások Kecskeméten térképpel! Nézd meg, válogass, és hívj fel!
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.