Akár egyedül akár ingatlanközvetítő segítségével szeretnéd értékesíteni a családi házad vagy lakásod, a legelső és legfontosabb kérdés: mennyit ér az ingatlanom? Mutatok négy adatforrást, amiből háromhoz Te is hozzáférsz mint magán hirdető. Sőt, az első még ingyenes is. Vágjunk is bele, de előtt egy tévhitet hadd oszlassak el.
Lakott ingatlan ára kevesebb mint a nem lakott ingatlané?
Sokan gondolják, hogy lakott ingatlan ára alacsonyabb, mint az üres ingatlané. Ez egy tévhit, az igazság az hogy minkettőnek más a vevőköre. Van egy nagyon nagy vevőcsoport, az ingatlan befektetők, akik eleve azért vesznek lakást, hogy kiadják. Nekik az a legjobb vétel, ha olyan lakást vagy házat vásárolnak amiben már elve van bérlő. Természetesen ezek a vevők nagyrészben az ingatlanosok ügyfélkörében találhatók, úgyhogy ha ilyen ingatlant szeretnél eladni, akkor görgess lefelé, kattints a képemre, és hívj fel! Segítek… Akkor jöjjön az ingatlanár meghatározás 1×1-e.
Lassú, de pontos, KSH adatok
A KSH pontosan vezeti hogy az egyes ingatlanok milyen áron cserélnek gazdát. Sőt, ezek az adatok nyilvánosak, bárki számára elérhetők a KSH weboldalán. Jó hír elsőre, de azért van egy kis bökkenő. Az adatok feldolgozása lassan zajlik, ezért itt általában csak a korábbi évek adatait találjuk meg. Jelenleg a 2023-as adatok állnak rendelkezésre, de már ez is jó kiinduló pont lehet. Nézd meg a KSH Ingatlanadattár weboldalt.
Ha olyan sűrűn lakott környéken van az ingatlanod ahol sok adás-vétel történik, akkor utca szinten is láthatod, hogy milyen áron cseréltek gazdát az ingatlanok. Csak kattints az Adattár menüpontra. Mutatok is egy példát, amin a kecskeméti Március 15. utca ingatlanárait látod az utóbbi 9 évben.
Ha tényleg komolyan gondolod hogy pontosan belődd az ingatlanod árát, akkor jöhet a mindent tudó, mindig naprakész nagyágyú: a NAV.
Naprakész ingatlan piaci ár információk a NAV-tól
A varázsszó: IG01 formanyomtatvány. A NAV természetesen nyilvántartja az ingatlanok értékét – ami gyakorlatilag a piaci ár -, hiszen az ingatlanérték alapján kell fizetned a illetéket illetve a személyi jövedelemadót (ez utóbbit akkor ha drágábban adod el az ingatlant 5 éven belül). Ezt a nyomtatványt az Online nyomtatványkitöltőben találod. Lekérdezheted az összes környékbeli ingatlan adatait, igaz ingatlanonként kell fizetned. Viszont cserébe az adatok naprakészek és teljesen megbízhatók.
Profi ingatlanosok leghatékonyabb ármeghatározó fegyvere, az értékbecslés
Az ingatlan értékbecslés folyamata alapos előkészületekkel kezdődik. Az első lépés az, hogy az ügyfél kapcsolatba lép egy szakértő értékbecslővel, aki előzetes információkat gyűjt az ingatlanról, például annak típusáról, méretéről és az értékbecslés céljáról. Ezután egyeztetnek egy helyszíni szemle időpontot, ahol az értékbecslő személyesen vizsgálja meg az ingatlan állapotát, elhelyezkedését és egyéb fontos jellemzőit. A szemle során fotódokumentáció készül, és az ingatlanhoz kapcsolódó hivatalos dokumentumokat, például a tulajdoni lapot és az alaprajzot, is átnézik. Ezek az adatok képezik a további elemzés alapját. Ha profi értékbecslőre van szükséged, akkor kattints az alábbi képre és hívj fel!
A helyszíni felmérés után az értékbecslő összeveti az ingatlan jellemzőit más, hasonló ingatlanokkal, valamint elemzi a helyi piaci viszonyokat. Az értékeléshez különböző módszereket alkalmazhat, például a piaci összehasonlításon, a jövedelem-megközelítésen, vagy a költségalapú értékelésen alapuló technikákat. Az eredmények összesítése után elkészül a szakvélemény, amely részletesen tartalmazza az ingatlan értékét, jellemzőit, és a piaci elemzést. Ez a dokumentum nélkülözhetetlen alapot nyújt a későbbi döntésekhez, legyen szó ingatlan adásvételről, hitelügyintézésről vagy egyéb jogi eljárásokról.
Adu ász piaci ár adatforrás, az ingatlanhálózatok saját adatbázisa
Minden nagy ingatlanhálózat – Duna House, Otthon Centerum House36 – saját adatbázisban tárolja a lezajlott tranzakciók adatait. Valójában ezek az adatbázisok a legmegbízhatóbb adatforrások ha pontos képet szeretnél kapni az ingatlanod értékéről. A Duna House például szolgáltatásként biztosítja az eladói számára az ilyen adatokon alapuló ingatlanpiaci összehasonlító elemzést. Így pontosan láthatod hogy a környékeden milyen áron keltek el a közelmúltban a tiedéhez hasonló házak vagy lakások. Ha segítségre van szükséged, akkor kattints fent a képemre, és hívj fel.
Érdemes képben lenni a helyi ingatlanpiac változásaival is.
Borítókép forrása: Freepik