Hétfő, Országház. Magyar Péter a 2027-es költségvetést ismerteti, aztán néhány percre a lakáspiacra tér.
Ennyi elég volt. Délelőttre a „wekerle plusz” keresések a Google-ön a nulláról a csúcsra ugrottak.
A lényeg röviden: az Otthon Start megszűnik, a helyére 2026. október 28-tól a Wekerle Plusz program lép. Új lakásra továbbra is fix 3%-os hitel jár, használt lakásra viszont már 5%. Ráadásul csak a 18–45 évesek kaphatják meg.
Fontos tisztázni valamit az elején. A programot október 19-én jelentették be, a részleteket pedig október 27-én ismertette a kormány. Október 28. óta pedig már igényelhető a vásárlási és építési hitel. Ezt a cikket ezért a részletes tájékoztató alapján frissítettem.
Mi az a Wekerle Plusz program?
A Wekerle Plusz a Tisza-kormány új otthonteremtési programja, amely három pillérre épül. Nevét Wekerle Sándorról kapta, akinek miniszterelnöksége idején indult a kispesti Wekerletelep építése.
- Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel – az Otthon Start közvetlen utódja, kedvezményes fix kamattal.
- Wekerle Plusz lakástakarék – állami támogatás a lakáscélú megtakarításhoz, vagyis az önerő összegyűjtéséhez.
- Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás és hitel – akár 15 millió forint hitel és legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás.
A kormány emellett egy negyedik, külön programot is indít. Ez a Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program, amely megfizethető bérlakásokat és kollégiumi férőhelyeket hoz létre. Az első évben 30 milliárd forint uniós forrás jut rá, a következő három évben pedig további 550 millió eurót vonnának be.
Két dolog viszont nem változik 2027-ben. Megmarad az új lakások 5%-os kedvezményes áfája, és a babaváró, a CSOK, a falusi CSOK szabályai is változatlanok.
Wekerle Plusz hitel feltételei: ki igényelheti és milyen kamattal?
A vásárlási és építési hitel a program legfontosabb eleme. Első lakás megvásárlására vagy építésére szól, és a bejelentés szerint ezek a feltételei:
- Életkor: 18 és 45 év között lehet igényelni.
- Kamat új lakásnál: fix 3% vásárlásra és építésre egyaránt.
- Kamat használt lakásnál: fix 5%.
- Kötelező beköltözés: a lakásban legalább 5 évig életvitelszerűen kell lakni.
- Tulajdoni feltétel: nem lehet 50%-ot elérő tulajdonrészed más lakóingatlanban, kivéve, ha az 30 millió forintnál kevesebbet ér. Házastársak közös igénylésénél az ugyanarra az ingatlanra vonatkozó tulajdonrészeket együtt vizsgálják.
- Banki jutalék: a kormány jelentősen csökkentené a bankoknak fizetett jutalékot.
A tulajdoni szabály apró, mégis lényeges szigorítás. Az Otthon Startnál még az 50%-ot meg nem haladó tulajdonrész volt elfogadott, így egy pontosan 50%-os résszel is lehetett igényelni. A Wekerle Pluszban viszont az 50% már kizáró ok, ráadásul a házastárs tulajdonát is vizsgálják. Lehet viszont 50%-ot meghaladó tulajdonrészed örökölt ingatlanban ha haszonélvezeted van rajta, illetve 30 millió forintot el nem érő értékű ingatlanban is.
A kötelező 5 éves bentlakás egyértelmű célt szolgál. Így a kormány ki akarja szűrni a befektetési célú vásárlásokat. A miniszterelnök szerint a támogatott hitelek 59%-a a legmagasabb jövedelmű tizedhez került, és sokan kiadásra vettek lakást belőle.
Ami október 27-én kiderült
A részletes bejelentés több korábban nyitott kérdésre is választ adott:
- Indulás: 2026. október 28.
- Maximális hitelösszeg: 50 millió forint.
- Kamattámogatás: legfeljebb 25 évig, a kamat a futamidő alatt nem változik.
- Árkorlátok: legfeljebb 1,5 millió Ft/m², lakásnál 100 millió, egylakásos lakóépületnél 150 millió forint.
- TB-jogviszony: nem feltétel, a bank által elfogadott jövedelem a döntő.
- Adóstárs: ha a jövedelem nem elég, szülő vagy testvér is bevonható, de tulajdont nem szerezhet az ingatlanban.
Nyitott kérdés maradt viszont, mennyi lesz a minimális önerő, és pontosan mi számít új lakásnak. Ezeket a kormányrendelet rögzíti.
Wekerle Plusz lakástakarék: így segít az állam az önerőben
Nyolc év szünet után visszatér a lakástakarék állami támogatása. Ez a második pillér, és egy régi problémára felel: sok fiatalnak nem a törlesztő, hanem a kezdő önerő a legnagyobb akadály.
A szabályok a kormány tájékoztatója szerint:
- 2027 januárjában indul, legalább 5, legfeljebb 10 éves megtakarítási idővel,
- az első öt évben a befizetések 10%-át adja hozzá az állam, legfeljebb évi 120 ezer forintot,
- a hatodik évtől ez 20%-ra, legfeljebb évi 240 ezer forintra emelkedik,
- mindez a banki kamaton felül jár, amely legalább 3%,
- a támogatás vissza nem térítendő.
Összehasonlításképp érdemes felidézni a régi rendszert. Korábban az állam a befizetések 30%-át tette hozzá, de évente legfeljebb 72 ezer forintot. Ezt a támogatást 2018-ban két nap alatt megszüntették, a már megkötött szerződéseket viszont nem érintette.
Mennyit jelenthet a gyakorlatban?
Vegyünk egy egyszerű példát havi 50 ezer forintos megtakarítással. Évente így 600 ezer forint gyűlik össze, amire az első öt évben évi 60 ezer forint állami támogatás jöhet. Tíz év alatt, a hatodik évtől már 20%-kal számolva, a támogatás összesen nagyjából 900 ezer forint lehet, a kamaton felül.
A maximális, összesen 1,8 millió forintos támogatáshoz havi 100 ezer forintot kell tíz éven át félretenni. Fontos részlet, hogy a 10, illetve 20%-os kiegészítés mindig az új befizetésekre jár, nem a számlán lévő teljes összegre.
Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás és hitel
A harmadik pillér lehet a legnagyobb meglepetés, mert itt nincs korhatár. Szigetelésre, nyílászárócserére és fűtéskorszerűsítésre lehet igénybe venni.
| Paraméter | Wekerle Plusz felújítási program |
|---|---|
| Hitelösszeg | legfeljebb 15 millió Ft (korábban 6 millió Ft) |
| Kamat | fix 3% |
| Vissza nem térítendő támogatás | 30–50%, legfeljebb 7,5 millió Ft |
| Feltétel | legalább 30% energiamegtakarítás |
| Életkor | nincs korhatár |
| Gyerek, házasság | nem feltétel |
| Települések | az ország minden települése, Budapest is |
A támogatás mértéke az ingatlan energetikai állapotától függ. Közepes besorolású háznál 30% jár, a legrosszabb állapotú épületeknél viszont 50%. Vagyis ott segít a legtöbbet, ahol a legtöbb pénz szökik el a falakon és a régi ablakokon keresztül. A feltételeket számpéldákkal és 20 gyakori kérdéssel külön cikkben szedtem össze: Wekerle Plusz energetikai felújítás 2027.
A működés a korábbi otthonfelújítási hitelhez hasonló. Először kamattámogatott hitelt vesz fel a tulajdonos. Miután elkészült a korszerűsítés és igazolták a megtakarítást, a hitel egy része vissza nem térítendő támogatássá alakul.
A kormány évente mintegy 30 ezer, 2030-ig több mint 120 ezer otthon korszerűsítésével számol, több mint 600 milliárd forint uniós forrásból. Februárban a Családi Ház Program, márciusban a Társasházi és Panel Program indul 2027-ben.
Ingatlanpiaci szempontból ez lehet a legizgalmasabb pillér. A rossz energetikai állapotú családi házak ma komoly árengedménnyel kelnek el, mert a vevő a felújítás költségét is beárazza. Egy akár 7,5 milliós támogatás ezt a különbséget érdemben csökkentheti, főleg vidéken.
Otthon Start megszűnik: meddig igényelhető még?
Az Otthon Start 2025. szeptember 1-jén indult, és 2026. október 28-án átadta a helyét a Wekerle Plusznak. Ami biztos: a már megkötött Otthon Start szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak. Aki tehát már aláírt, annak nem emelkedik a kamata.
Átmeneti szabály is van: az október 31-ig megkötött adásvételi szerződéseknél még az Otthon Start igényelhető, ha a hitelkérelmet november 15-ig benyújtják a bankhoz. Ez főleg két csoportnak számít:
- akik használt lakást vennének, hiszen nekik a Wekerle Plusszal 5% a kamat,
- akik elmúltak 45 évesek, mert ők a Wekerle Plusszal egyáltalán nem kapnak támogatott hitelt.
Ha Ön október 31-ig aláírta az adásvételi szerződést, a hitelkérelmet legkésőbb november 15-ig nyújtsa be a bankhoz. Közben érdemes összekészíteni a TB-jogviszony igazolását is, mert a bankok ezt is kérik.
Wekerle Plusz vs Otthon Start: összehasonlító táblázat
A két program közti különbség egy táblázatban a legjobban látszik. A Wekerle Plusz oszlopot a kormány október 27-i tájékoztatója alapján frissítettem.
| Szempont | Otthon Start (2025–2026) | Wekerle Plusz (2026. október 28-tól) |
|---|---|---|
| Indulás | 2025. szeptember 1. | 2026. október 28. |
| Életkor | nincs korhatár | 18–45 év |
| Kamat új lakásra | fix 3% | fix 3% |
| Kamat használt lakásra | fix 3% | fix 5% |
| Építés | fix 3% | fix 3% |
| Maximális hitelösszeg | 50 millió Ft | 50 millió Ft |
| Futamidő | legfeljebb 25 év | kamattámogatás legfeljebb 25 évig |
| Minimális önerő | 10% | a tájékoztató nem tér ki rá |
| Vételár-korlát | lakás 100 millió Ft, ház 150 millió Ft | lakás 100 millió Ft, ház 150 millió Ft |
| Négyzetméterár-korlát | 1,5 millió Ft/m² | 1,5 millió Ft/m² |
| Meglévő tulajdon | legfeljebb 50% tulajdonrész vagy 15 millió Ft alatti érték, az elmúlt 10 évben | az 50%-ot elérő tulajdonrész kizáró ok, kivéve a 30 millió Ft alatti értékű lakást |
| Házastárs tulajdona | elég, ha az egyik fél megfelel | ugyanarra az ingatlanra együtt vizsgálják |
| Beköltözés | nem kötelező, bérbe is adható | kötelező, legalább 5 évig |
| Házasság, gyermek | nem feltétel | nem feltétel |
| Önerő-támogatás | nincs | Wekerle Plusz lakástakarék 2027-től (10%, majd 20%) |
| Felújítási pillér | nincs | 15 millió Ft hitel 3%-kal, max. 7,5 millió Ft támogatás |
Kinek jobb tehát az új rendszer? Annak a 45 év alatti fiatalnak, aki új lakást venne vagy építene, és nincs nagy családi segítsége az önerőhöz. A használt lakást vásárlók és a 45 felettiek viszont egyértelműen rosszabbul járnak.
Mennyi lesz a törlesztő? Wekerle Plusz kalkuláció használt lakásra
A 2 százalékpontos kamatkülönbség kicsinek tűnik, a gyakorlatban viszont milliókról van szó. Az alábbi számítás 25 éves futamidővel, díjak nélkül készült. Piaci összevetésként 6,5%-os kamatot vettem alapul.
| Hitelösszeg | Havi törlesztő 3%-kal | Havi törlesztő 5%-kal | Havi törlesztő 6,5%-kal (piaci) | Havi többlet 5% vs 3% | Többlet 25 év alatt |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 millió Ft | 94 842 Ft | 116 918 Ft | 135 041 Ft | 22 076 Ft | 6,6 millió Ft |
| 30 millió Ft | 142 263 Ft | 175 377 Ft | 202 562 Ft | 33 114 Ft | 9,9 millió Ft |
| 40 millió Ft | 189 685 Ft | 233 836 Ft | 270 083 Ft | 44 151 Ft | 13,2 millió Ft |
| 50 millió Ft | 237 106 Ft | 292 295 Ft | 337 604 Ft | 55 189 Ft | 16,6 millió Ft |
Egy 40 milliós hitelnél tehát havonta 44 ezer forinttal többet fizet, aki Wekerle Plusszal használt lakást vesz. Ugyanakkor az 5% még mindig jóval kedvezőbb a piaci ajánlatoknál. Ezért a használt lakás sem lesz elérhetetlen, csak drágább.
Fontos: a számítás díjak nélkül készült, ezért tájékoztató jellegű. A Wekerle Plusz legfeljebb 50 millió forint hitelt és 25 év kamattámogatást ad.
Mit jelent a Wekerle Plusz a lakáspiacnak?
Rövid távon élénkülés, utána lassulás a használt lakások piacán. A Duna House elemzői ezt az öt hatást várják:
- Az év végéig roham jöhet az Otthon Startra.
- Utána a használt lakások piaca veszíthet a lendületéből.
- Az új építésű lakás lesz a nagy nyertes.
- Felértékelődnek a piaci lakáshitelek.
- Felújítási hullám indulhat.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az árak nem esnek egyik napról a másikra. Hosszabb távon viszont a használt lakások eladóinak reálisabb árakkal kell számolniuk, mert szűkül a támogatott vevők köre. Szerinte a korrekció mértéke azon múlik, milyen ár- és hitelösszeg-korlátokat kap a Wekerle Plusz.
Az új lakások piacán közben kevés a kínálat. Országosan 2025-ben csak körülbelül 12 ezer új lakás épült, és sok fiatal számára az újépítés eddig is drága volt. Az 5%-os áfa megtartása ugyanakkor kiszámíthatóbbá teszi a fejlesztők helyzetét.
Kinek mit érdemes most tenni?
- Használt lakást venne, vagy 45 év feletti: kérjen piaci hitelajánlatot is, mert 45 év felett nincs Wekerle Plusz hitel, használt lakásra pedig 5% a kamata.
- 45 év alatti, új lakást nézne: nem kell kapkodnia, a fix 3% a Wekerle Plusszal is megmaradt.
- Nincs még önereje: a Wekerle Plusz lakástakarék 2027 januárjában indul, és a befizetéseire évente akár 120–240 ezer forint állami kiegészítés jár.
- Rossz energetikai állapotú házat venne: figyelje a Wekerle Plusz energetikai felújítás részleteit, mert akár 7,5 millió forint támogatás járhat hozzá.
- Eladó: a használt lakások piaca 2027-ben lassulhat, ezért a reális induló ár most fontosabb, mint valaha.
Ha Kecskeméten vagy környékén vásárolna vagy eladna, és tudni szeretné, melyik program érinti Önt, keressen nyugodtan. Elérhetőségem: jobbagy.miklos@dh.hu, Duna House, Kecskemét, Balaton utca 24/A.
Gyakori kérdések a Wekerle Plusz hitelről
1. Mikor indul a Wekerle Plusz hitel?
2026. október 28-án indult, az Otthon Startot váltja. Egyes bankoknál néhány napos felkészülés után vált igényelhetővé.
2. Megszűnik az Otthon Start?
Igen, a Wekerle Plusz váltja fel. A már megkötött Otthon Start szerződések viszont változatlan feltételekkel érvényben maradnak.
3. Meddig igényelhető még az Otthon Start?
Az október 31-ig megkötött adásvételi szerződéseknél, ha a hitelkérelmet november 15-ig benyújtják a bankhoz. A már megkötött Otthon Start hitelszerződések változatlan feltételekkel futnak tovább.
4. Mekkora a Wekerle Plusz hitel kamata?
Új lakás vásárlásánál és építésénél fix 3%, használt lakásnál fix 5%.
5. Igényelhető Wekerle Plusz hitel 45 év felett?
Nem, a vásárlási és építési hitel csak 18 és 45 év között vehető fel. Az energetikai felújítási támogatásnak ellenben nincs korhatára.
6. Kell házasság vagy gyermek a Wekerle Plusz hitelhez?
Nem. A kormány tájékoztatója szerint sem házasság, sem gyermekvállalás, sem többéves TB-jogviszony nem feltétel.
7. Kiadhatom a Wekerle Plusz hitellel vett lakást?
Nem, legalább 5 évig életvitelszerűen benne kell lakni. Ez az egyik legnagyobb különbség az Otthon Starthoz képest, ahol a bérbeadás megengedett volt.
8. Mi a helyzet, ha már van tulajdonrészem egy ingatlanban?
Ha a tulajdonrésze más lakóingatlanban eléri az 50%-ot, főszabály szerint nem igényelhet Wekerle Plusz hitelt. Kivétel, ha az a lakás 30 millió forintnál kevesebbet ér. Az 50% alatti rész, például egy örökölt negyed, nem kizáró ok, házastársaknál pedig az ugyanarra az ingatlanra vonatkozó részeket együtt vizsgálják.
9. Mennyi a Wekerle Plusz hitel maximális összege?
Legfeljebb 50 millió forint, a kamattámogatás pedig legfeljebb 25 évig jár.
10. Hogyan működik a Wekerle Plusz lakástakarék?
Legalább öt, legfeljebb tíz évig takarékoskodik, és az állam az első öt évben a befizetések 10%-át (évente legfeljebb 120 ezer forintot), a hatodik évtől 20%-át (legfeljebb 240 ezer forintot) teszi hozzá. Tíz év alatt ez összesen legfeljebb 1,8 millió forint. A program 2027 januárjában indul. Ez a banki kamaton felül jár, és nem kell visszafizetni.
11. Mennyi a Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás?
Legfeljebb 15 millió forint hitel fix 3%-kal, mellé 30–50%, maximum 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás. Feltétel a legalább 30%-os energiamegtakarítás. Családi házra 2027 februárjától igényelhető.
12. Változik a CSOK vagy a babaváró hitel?
Nem, a miniszterelnök szerint a babaváró, a CSOK és a falusi CSOK szabályai 2027-ben sem módosulnak. Az új lakások 5%-os áfája is megmarad.
13. Mennyivel lesz drágább a használt lakás hitele?
Egy 40 millió forintos, 25 éves hitelnél havonta körülbelül 44 ezer forinttal, a teljes futamidő alatt nagyjából 13 millió forinttal többet fizet 5%-os kamatnál, mint 3%-nál.
14. Mi a különbség a Wekerle Plusz és a Wekerle lakásépítési program között?
A Wekerle Plusz a saját otthonhoz jutást segíti hitellel és támogatással. Ezzel szemben a Wekerle Sándor Lakás- és Kollégiumépítési Program megfizethető bérlakásokat és kollégiumi férőhelyeket épít.
Források
- Telex: Vége az Otthon Startnak, jön a Wekerle Plusz
- Economx: Wekerle Plusz és a lakáspiac, Duna House elemzés
- Portfolio: Bejelentette Magyar Péter a Wekerle Pluszt
- Pénzcentrum: Az Otthon Start megszűnik, jön a Wekerle+
- Bank360: Visszatér a lakástakarékok állami támogatása
- VG: Otthon Start után Wekerle Plusz
- Money.hu: Wekerle Plusz energetikai felújítási támogatás
- Google Trends, Magyarország, 2026. október 19.
- wekerle.kormany.hu – a Wekerle Plusz hivatalos tájékoztató oldala
- Telex: Összeszedtük, mit hoz a Wekerle-program (2026. október 27.)
Utolsó frissítés: 2026. november 4. A cikket a kormány október 27-i részletes tájékoztatója és a wekerle.kormany.hu alapján frissítettem.
Szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
