Kecskemét vidéki ingatlanpiaca 2024 októberében is kiemelkedően teljesített. A város az ország keleti régiójának egyik gazdasági központjaként nemcsak a helyi lakosság, hanem a befektetők számára is vonzó célpont. A Duna House Barométer adatai alapján a városban tapasztalható keresletnövekedés szoros összefüggésben áll a gazdasági fejlődéssel, beleértve az autóipari beruházásokat és az infrastruktúra folyamatos bővítését. Ezt természetesen mi ingatlanosok is érzékeljük.
Így változnak a lakásárak
A kecskeméti lakáspiacon a panelek átlagos négyzetméterára 536 ezer forint körül alakult, míg a téglalakások esetében ez az érték 403 ezer forintot tett ki. A panelingatlanok 3-5%-os alku mellett cseréltek gazdát, míg a téglalakásoknál az alku nagyobb mozgásteret, akár 7-8%-ot is jelenthetett. Ez az árnövekedés nemcsak a piaci keresletet, hanem a kecskeméti lakáspiac hosszú távú stabilitását is mutatja.
Mi motiválja a vásárlókat?
A kecskeméti vevők körében három fő motiváció emelkedett ki:
- Első lakás vásárlása: Jellemzően a 20-40 éves korosztály kereste az elérhető árú, kisebb méretű ingatlanokat.
- Befektetési célú vásárlások: Ez az arány 5 százalékponttal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.
- Generációk különválása vagy összeköltözése: Ez a demográfiai trend különösen a nagyobb alapterületű lakások iránti keresletet erősítette.
A vásárlók között a beosztottként dolgozók domináltak (58%), akik átlagosan 36 millió forintot költöttek ingatlanokra.
Eladók stratégiái és motivációi
Az eladók többsége örökölt ingatlant (28%) vagy korábbi befektetést (24%) értékesített. Az irányárak minimális változtatása (1-2%) és a korlátozott alkutér (3-5%) mutatja, hogy az eladók erős piaci pozícióval rendelkeztek. Az örökölt ingatlanok piaca Kecskeméten stabil alapot biztosít, különösen a családi ingatlanok értékesítése révén. Ezekből mindig komoly kínálat van a kecskeméti ingatlanértékesítőknél.
Kecskeméti piac különleges vonásai
- Infrastruktúra: A városban zajló fejlesztések, például új utak és ipari parkok, növelik a helyi piac vonzerejét.
- Lokális gazdaság: A Mercedes-gyár bővítése és a logisztikai beruházások a foglalkoztatottságot is javítják.
- Vidéki stabilitás: Kecskemét árszintje az országos átlagnál magasabb, de a budapesti értékekhez képest még mindig elérhető.
Lakásméretek és állapotok, változnak a preferenciák
A kecskeméti piacon a legkeresettebb lakásméretek a 40-60 négyzetméteres kategóriába estek, ami az első lakásvásárlók számára optimális választást jelentett. Az újépítésű lakások, különösen a modern lakóparkok, egyre nagyobb teret nyernek a piacon. Az állapot szerint a vásárlók 36-44%-ban a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanokat részesítették előnyben.
Kiemelt fejlesztési területek, lakóparkok és zöldövezetek
Kecskemét peremkerületeiben egyre több lakópark épül, amelyek a fiatal családok és a befektetők figyelmét is felkeltik. Az új építésű lakások iránti kereslet folyamatos növekedést mutat, különösen azok körében, akik hosszú távú bérbeadásra vagy későbbi értékesítésre számítanak. A zöldövezetek közelsége és a jól megtervezett infrastruktúra további vonzerőt jelent.
Marina Park 2
A volt homokbánya területén most indul az új Marina Park 2 ingatlanfejlesztési projekt, amire már megkezdődött az előértékesítés. Ahogy az a Marina Park 1-nél is történt, a kizárólagos értékesítés a Duna House-nál van. Duna House értékesítőt érdemes még az év vége előtt megkeresni, és érdeklődni az újépítésű kecskeméti lakásokról, mivel az első ütem lakásai gyorsan elkeltek, így nagy valószínűséggel ez várható a második ütemben is. Ha ilyen lakás vásárlásában gondolkodsz, akkor hívj fel még ma!
Érdemes most lakást vagy házat venni Kecskeméten?
A kecskeméti ingatlanpiac jövője rendkívül ígéretes, egyelőre kivárás látható az eladói piacon. A kínálatban megjelenő ingatlanokba már be van árazva az áremelkedés, így a jövő év elején valószínűsíthető egy áremelkedés. A mértékét és a tartósságát valószínűleg erősen befolyásolni fogja, hogy a most visszatartott ingatlanok a 2025-ös év elején rá fognak szabadulni a piacra. A város gazdasági fejlődése, a növekvő népesség és az infrastrukturális beruházások mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Kecskemét hosszú távon is megőrizze előnyét a vidéki ingatlanpiacon. A befektetők számára stabil, értéknövelő lehetőséget nyújt, míg a lakosság számára élhető, dinamikusan fejlődő városi környezetet kínál.
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
