Kecskemét vidéki ingatlanpiaca 2024 októberében is kiemelkedően teljesített. A város az ország keleti régiójának egyik gazdasági központjaként nemcsak a helyi lakosság, hanem a befektetők számára is vonzó célpont. A Duna House Barométer adatai alapján a városban tapasztalható keresletnövekedés szoros összefüggésben áll a gazdasági fejlődéssel, beleértve az autóipari beruházásokat és az infrastruktúra folyamatos bővítését. Ezt természetesen mi ingatlanosok is érzékeljük.
Így változnak a lakásárak
A kecskeméti lakáspiacon a panelek átlagos négyzetméterára 536 ezer forint körül alakult, míg a téglalakások esetében ez az érték 403 ezer forintot tett ki. A panelingatlanok 3-5%-os alku mellett cseréltek gazdát, míg a téglalakásoknál az alku nagyobb mozgásteret, akár 7-8%-ot is jelenthetett. Ez az árnövekedés nemcsak a piaci keresletet, hanem a kecskeméti lakáspiac hosszú távú stabilitását is mutatja.
Mi motiválja a vásárlókat?
A kecskeméti vevők körében három fő motiváció emelkedett ki:
- Első lakás vásárlása: Jellemzően a 20-40 éves korosztály kereste az elérhető árú, kisebb méretű ingatlanokat.
- Befektetési célú vásárlások: Ez az arány 5 százalékponttal magasabb, mint az előző év azonos időszakában.
- Generációk különválása vagy összeköltözése: Ez a demográfiai trend különösen a nagyobb alapterületű lakások iránti keresletet erősítette.
A vásárlók között a beosztottként dolgozók domináltak (58%), akik átlagosan 36 millió forintot költöttek ingatlanokra.
Eladók stratégiái és motivációi
Az eladók többsége örökölt ingatlant (28%) vagy korábbi befektetést (24%) értékesített. Az irányárak minimális változtatása (1-2%) és a korlátozott alkutér (3-5%) mutatja, hogy az eladók erős piaci pozícióval rendelkeztek. Az örökölt ingatlanok piaca Kecskeméten stabil alapot biztosít, különösen a családi ingatlanok értékesítése révén. Ezekből mindig komoly kínálat van a kecskeméti ingatlanértékesítőknél.
Kecskeméti piac különleges vonásai
- Infrastruktúra: A városban zajló fejlesztések, például új utak és ipari parkok, növelik a helyi piac vonzerejét.
- Lokális gazdaság: A Mercedes-gyár bővítése és a logisztikai beruházások a foglalkoztatottságot is javítják.
- Vidéki stabilitás: Kecskemét árszintje az országos átlagnál magasabb, de a budapesti értékekhez képest még mindig elérhető.
Lakásméretek és állapotok, változnak a preferenciák
A kecskeméti piacon a legkeresettebb lakásméretek a 40-60 négyzetméteres kategóriába estek, ami az első lakásvásárlók számára optimális választást jelentett. Az újépítésű lakások, különösen a modern lakóparkok, egyre nagyobb teret nyernek a piacon. Az állapot szerint a vásárlók 36-44%-ban a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanokat részesítették előnyben.
Kiemelt fejlesztési területek, lakóparkok és zöldövezetek
Kecskemét peremkerületeiben egyre több lakópark épül, amelyek a fiatal családok és a befektetők figyelmét is felkeltik. Az új építésű lakások iránti kereslet folyamatos növekedést mutat, különösen azok körében, akik hosszú távú bérbeadásra vagy későbbi értékesítésre számítanak. A zöldövezetek közelsége és a jól megtervezett infrastruktúra további vonzerőt jelent.
Marina Park 2
A volt homokbánya területén most indul az új Marina Park 2 ingatlanfejlesztési projekt, amire már megkezdődött az előértékesítés. Ahogy az a Marina Park 1-nél is történt, a kizárólagos értékesítés a Duna House-nál van. Duna House értékesítőt érdemes még az év vége előtt megkeresni, és érdeklődni az újépítésű kecskeméti lakásokról, mivel az első ütem lakásai gyorsan elkeltek, így nagy valószínűséggel ez várható a második ütemben is. Ha ilyen lakás vásárlásában gondolkodsz, akkor hívj fel még ma!
Érdemes most lakást vagy házat venni Kecskeméten?
A kecskeméti ingatlanpiac jövője rendkívül ígéretes, egyelőre kivárás látható az eladói piacon. A kínálatban megjelenő ingatlanokba már be van árazva az áremelkedés, így a jövő év elején valószínűsíthető egy áremelkedés. A mértékét és a tartósságát valószínűleg erősen befolyásolni fogja, hogy a most visszatartott ingatlanok a 2025-ös év elején rá fognak szabadulni a piacra. A város gazdasági fejlődése, a növekvő népesség és az infrastrukturális beruházások mind hozzájárulnak ahhoz, hogy Kecskemét hosszú távon is megőrizze előnyét a vidéki ingatlanpiacon. A befektetők számára stabil, értéknövelő lehetőséget nyújt, míg a lakosság számára élhető, dinamikusan fejlődő városi környezetet kínál.