A kecskeméti ingatlanpiac az elmúlt öt évben hatalmas változásokat mutatott, különösen a családi házak szegmensében. Ezek a változások nemcsak az árak növekedésében, hanem az érdeklődési trendekben és a vásárlási szokásokban is megfigyelhetők voltak. Nézzük is hogy hogyan változtak a családi házak négyzetméter árai az elmúlt öt évben Kecskeméten, a cikk végén pedig egy konkrét példában mutatom hogy mit jelent ez konkrétan egy 100 m2-es kecskeméti családi ház tulajdonosnak. Olvasd el a kecskeméti lakás árak változásáról szóló cikket is!
2019, stabil alapok a kecskeméti ingatlanpiacon
Az átlagos négyzetméterárak 2019-ben a családi házak esetében 350 ezer forint körül mozogtak Kecskeméten. Ez az ár relatíve alacsony volt a budapesti átlaghoz képest, mégis kedvező befektetési lehetőséget kínált a vidéki városok között. Az ingatlanpiac ebben az évben kiegyensúlyozott volt, amit főként a stabil gazdasági környezet és az alacsony hitelkamatok támogattak. Akik ebben az évben vettek ingatlant, azok bőven az infláció feletti hozamot realizálhatnak most az eladással. Hogy pontosan mennyit, arról majd a cikk végén.
Otthonteremtési támogatások éve 2020
2020-ra az ingatlanpiacot jelentősen befolyásolta az otthonteremtési támogatások bővítése, és ez Kecskemét ingatlan árain is meglátszott. Ez az év meghozta az első érezhető áremelkedést, amelynek során a négyzetméterárak elérték a 380 ezer forintot. Ez 8,6%-os növekedés volt az előző évhez képest. Az állami ösztönzők hatására sok család kezdett el nagyobb ingatlanokat keresni, ami felhajtotta az árakat. Habár a növekedés jelentős volt, a 2020-as még még mindig jó időszaknak számított családi ház vásárlásra.
Hatalmas növekedés a kecskeméti családi ház árakban 2021-ben
A 2021-es év a piaci fellendülés éve volt. A családi házak iránti kereslet példátlan magasságokba emelkedett, az árak pedig további 13%-kal nőttek. Kecskeméten erőteljesen növekedtek a családi házak négyzetméter árai, de a lakások sem maradtak ki a növekedésből. Az év végére az átlagos négyzetméterárak már elérték a 430 ezer forintot. A hitelkamatok alacsony szintje és a felújításokra nyújtott állami támogatások jelentős szerepet játszottak ebben a növekedésben, és újabb lökést adtak az ingatlanpiacnak.
2022-ben az ingatlanpiac ellenáll az inflációnak
Az infláció és a háborús konfliktusok ellenére a kecskeméti ingatlanpiac 2022-ben is növekedett. A családi házak négyzetméterára 460 ezer forintra nőtt, ami 7%-os emelkedést jelentett. A távolról végezhető munka elterjedése és a külvárosi területek iránti kereslet erősödése hozzájárult a stabilitáshoz és az árak további emelkedéséhez.
Az energetikai korszerűsítések éve, 2023
2023-ban a négyzetméterárak elérték az 500 ezer forintot, amely az előző évhez képest 8,7%-os növekedést jelentett. Az energetikai korszerűsítési támogatások sok vásárlót ösztönöztek arra, hogy korszerűbb, alacsonyabb fenntartási költségű ingatlanokat vásároljanak. Ez a tendencia különösen a külvárosi családi házak piacán volt megfigyelhető. Az energetikai korszerűsítés lehetőség még most is fennáll, gyakorlatilag 1 millió forint önerővel 7 millió forintos beruházás valósítható meg részben támogatásból részben kedvezményes hitelből. Sőt, ha az utóbbi 2 évben végzett energetikai korszerűsítést – nyílászárócsere, szigetelés, fűtéskorszerűsítés -, akkor is lehet állami támogatást kapni utólag. Ha volt ilyen felújítása, akkor kattintson az alábbi képre és hívjon még ma!
2024, az ingatlanpiac eléri a csúcsot
A 2024-es évre a négyzetméterárak meghaladták az 550 ezer forintot, ami 10%-os emelkedést jelentett az előző évhez képest. Kecskeméten az öt év alatt összességében a családi házak ára 57%-kal nőtt, amely az egyik legdinamikusabb növekedési ütemet jelenti a magyarországi vidéki ingatlanpiacokon.
Mennyivel ér többet egy 100 m²-es családi ház mint 5 éve?
Egy átlagos, 100 négyzetméteres családi ház ára 2019-ben 35 millió forint volt, amely 2024-re 55 millió forintra emelkedett. Ez az áremelkedés 20 millió forint abszolút növekedést jelent, amely az öt év alatt pontosan 57,1%-os drágulást takar. Az inflációt is figyelembe véve ez nagyon jelentős értéknövekedés, úgyhogy a családi ház tulajdonosok most jó eséllyel realizálhatják ezt a plusszt az ingatlan eladásával. Ezen a példán keresztül jól látható, hogyan hatottak az infláció, az állami támogatások és a piaci kereslet változásai a kecskeméti ingatlanárakra.
Mire számíthatunk 2025-ben?
A 2025-ös évben az ingatlanpiacon várhatóan erős vevői nyomás lesz tapasztalható. A felmérések szerint a felszabaduló állampapír-tulajdonosok összesen 2000 milliárd forintot terveznek ingatlanbefektetésre fordítani. Ez az összeg jelentős vásárlói erőt képvisel, amely valószínűleg tovább fogja hajtani az ingatlanárakat változatlan kínálat mellett. A megnövekedett kereslet különösen a családi házak és a nagyobb élettérrel rendelkező ingatlanok esetében lesz érzékelhető, ami újabb emelkedést eredményezhet az árakban. Ha gondolkodik rajta hogy 2025-ben eladja a családi házát, akkor kattintson a fenti képre, hívjon fel, és segítek a legjobb áron eladni a családi házát.
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
