A kecskeméti ingatlanpiac az elmúlt öt évben hatalmas változásokat mutatott, különösen a családi házak szegmensében. Ezek a változások nemcsak az árak növekedésében, hanem az érdeklődési trendekben és a vásárlási szokásokban is megfigyelhetők voltak. Nézzük is hogy hogyan változtak a családi házak négyzetméter árai az elmúlt öt évben Kecskeméten, a cikk végén pedig egy konkrét példában mutatom hogy mit jelent ez konkrétan egy 100 m2-es kecskeméti családi ház tulajdonosnak. Olvasd el a kecskeméti lakás árak változásáról szóló cikket is!
2019, stabil alapok a kecskeméti ingatlanpiacon
Az átlagos négyzetméterárak 2019-ben a családi házak esetében 350 ezer forint körül mozogtak Kecskeméten. Ez az ár relatíve alacsony volt a budapesti átlaghoz képest, mégis kedvező befektetési lehetőséget kínált a vidéki városok között. Az ingatlanpiac ebben az évben kiegyensúlyozott volt, amit főként a stabil gazdasági környezet és az alacsony hitelkamatok támogattak. Akik ebben az évben vettek ingatlant, azok bőven az infláció feletti hozamot realizálhatnak most az eladással. Hogy pontosan mennyit, arról majd a cikk végén.
Otthonteremtési támogatások éve 2020
2020-ra az ingatlanpiacot jelentősen befolyásolta az otthonteremtési támogatások bővítése, és ez Kecskemét ingatlan árain is meglátszott. Ez az év meghozta az első érezhető áremelkedést, amelynek során a négyzetméterárak elérték a 380 ezer forintot. Ez 8,6%-os növekedés volt az előző évhez képest. Az állami ösztönzők hatására sok család kezdett el nagyobb ingatlanokat keresni, ami felhajtotta az árakat. Habár a növekedés jelentős volt, a 2020-as még még mindig jó időszaknak számított családi ház vásárlásra.
Hatalmas növekedés a kecskeméti családi ház árakban 2021-ben
A 2021-es év a piaci fellendülés éve volt. A családi házak iránti kereslet példátlan magasságokba emelkedett, az árak pedig további 13%-kal nőttek. Kecskeméten erőteljesen növekedtek a családi házak négyzetméter árai, de a lakások sem maradtak ki a növekedésből. Az év végére az átlagos négyzetméterárak már elérték a 430 ezer forintot. A hitelkamatok alacsony szintje és a felújításokra nyújtott állami támogatások jelentős szerepet játszottak ebben a növekedésben, és újabb lökést adtak az ingatlanpiacnak.
2022-ben az ingatlanpiac ellenáll az inflációnak
Az infláció és a háborús konfliktusok ellenére a kecskeméti ingatlanpiac 2022-ben is növekedett. A családi házak négyzetméterára 460 ezer forintra nőtt, ami 7%-os emelkedést jelentett. A távolról végezhető munka elterjedése és a külvárosi területek iránti kereslet erősödése hozzájárult a stabilitáshoz és az árak további emelkedéséhez.
Az energetikai korszerűsítések éve, 2023
2023-ban a négyzetméterárak elérték az 500 ezer forintot, amely az előző évhez képest 8,7%-os növekedést jelentett. Az energetikai korszerűsítési támogatások sok vásárlót ösztönöztek arra, hogy korszerűbb, alacsonyabb fenntartási költségű ingatlanokat vásároljanak. Ez a tendencia különösen a külvárosi családi házak piacán volt megfigyelhető. Az energetikai korszerűsítés lehetőség még most is fennáll, gyakorlatilag 1 millió forint önerővel 7 millió forintos beruházás valósítható meg részben támogatásból részben kedvezményes hitelből. Sőt, ha az utóbbi 2 évben végzett energetikai korszerűsítést – nyílászárócsere, szigetelés, fűtéskorszerűsítés -, akkor is lehet állami támogatást kapni utólag. Ha volt ilyen felújítása, akkor kattintson az alábbi képre és hívjon még ma!
2024, az ingatlanpiac eléri a csúcsot
A 2024-es évre a négyzetméterárak meghaladták az 550 ezer forintot, ami 10%-os emelkedést jelentett az előző évhez képest. Kecskeméten az öt év alatt összességében a családi házak ára 57%-kal nőtt, amely az egyik legdinamikusabb növekedési ütemet jelenti a magyarországi vidéki ingatlanpiacokon.
Mennyivel ér többet egy 100 m²-es családi ház mint 5 éve?
Egy átlagos, 100 négyzetméteres családi ház ára 2019-ben 35 millió forint volt, amely 2024-re 55 millió forintra emelkedett. Ez az áremelkedés 20 millió forint abszolút növekedést jelent, amely az öt év alatt pontosan 57,1%-os drágulást takar. Az inflációt is figyelembe véve ez nagyon jelentős értéknövekedés, úgyhogy a családi ház tulajdonosok most jó eséllyel realizálhatják ezt a plusszt az ingatlan eladásával. Ezen a példán keresztül jól látható, hogyan hatottak az infláció, az állami támogatások és a piaci kereslet változásai a kecskeméti ingatlanárakra.
Mire számíthatunk 2025-ben?
A 2025-ös évben az ingatlanpiacon várhatóan erős vevői nyomás lesz tapasztalható. A felmérések szerint a felszabaduló állampapír-tulajdonosok összesen 2000 milliárd forintot terveznek ingatlanbefektetésre fordítani. Ez az összeg jelentős vásárlói erőt képvisel, amely valószínűleg tovább fogja hajtani az ingatlanárakat változatlan kínálat mellett. A megnövekedett kereslet különösen a családi házak és a nagyobb élettérrel rendelkező ingatlanok esetében lesz érzékelhető, ami újabb emelkedést eredményezhet az árakban. Ha gondolkodik rajta hogy 2025-ben eladja a családi házát, akkor kattintson a fenti képre, hívjon fel, és segítek a legjobb áron eladni a családi házát.