2019-ben Kecskeméten a lakások átlagos négyzetméterára 320 ezer forint körül mozgott, ami országos viszonylatban a középmezőnyben helyezte el a várost. Egy tipikus 60 m²-es lakás ekkor körülbelül 19-20 millió forintba került. Az árak enyhe, éves szinten körülbelül 5%-os emelkedést mutattak az előző évhez képest, főként a Mercedes-gyár bővítése és a helyi gazdaság élénkülése miatt. Ez az időszak a stabilitás jegyében telt, és az ingatlanpiac erőteljes növekedésre készült. De sokat változott a világ 2019 óta, nézzük hogyan hatottak a változások a kecskeméti lakások árára.
A befektetők aránya ekkor viszonylag alacsony volt, mivel a város nem tartozott a kiemelt célpontok közé. A helyi keresletet elsősorban az első lakásvásárlók és a fiatal családok generálták, akik az elérhetőbb árú társasházi lakásokat részesítették előnyben. A családi házak iránti kereslet is fokozatosan növekedett, azonban ezek ára jelentősen meghaladta a társasházi lakásokét, négyzetméterenként 370-400 ezer forint között alakult.
2020-ban a COVID mozgatta az ingatlanpiacot Kecskeméten is
A 2020-as év meghozta a COVID-19 világjárványt, ami drámaian befolyásolta az ingatlanpiacot. Kecskeméten az árak emelkedése átmenetileg megállt, sőt, néhány kategóriában kisebb mértékű csökkenés is tapasztalható volt. Az év első felében egy 60 m²-es lakás ára 20 millió forint körül stagnált, mivel a bizonytalanság elriasztotta a potenciális vásárlókat.
Az év második felében azonban a kormány által bevezetett gazdasági ösztönzők, például az otthonfelújítási támogatások és az alacsony kamatozású hitelek újraindították a piacot. A panelépületek népszerűsége is megnőtt, mivel ezek alacsonyabb fenntartási költséget kínáltak. Ennek hatására a panellakások ára 10%-kal nőtt az év végére, átlagosan 350 ezer forint/m² értékre.
Dinamikus fellendülés éve, 2021
2021-ben Kecskemét ingatlanpiaca látványos fellendülést mutatott. A lakásárak éves szinten körülbelül 15%-kal emelkedtek, a négyzetméterárak átlépték a 400 ezer forintot. Egy 60 m²-es lakás átlagosan 24-25 millió forintot ért, ami jelentős kihívást jelentett a fiatal családok számára. A keresletet főként az állami támogatások fűtötték, amelyek jelentősen növelték a vásárlói aktivitást.
A családi házak piaca is jelentős változáson ment keresztül. A négyzetméterárak elérték a 450 ezer forintot, de ezek a lakások még mindig elsősorban a magasabb jövedelmű vásárlók számára voltak elérhetők. Az év végére a piaci aktivitás új csúcsokat döntött, és a befektetők aránya is növekedni kezdett, főként az alacsony kamatkörnyezet miatt.
2022-ben a kiegyensúlyozott növekedésé volt a főszerep
A 2022-es év kiegyensúlyozott emelkedést hozott. A lakások átlagos négyzetméterára elérte a 450 ezer forintot, ami éves szinten 12%-os növekedést jelentett. Egy 60 m²-es lakásért ekkor már körülbelül 27 millió forintot kellett fizetni. A kereslet azonban nem egyenletesen oszlott el, a modern, energiatakarékos lakások sokkal gyorsabban találtak gazdára.
Az év érdekessége, hogy a vidéki családi házak áremelkedése kissé lelassult, mivel a magas rezsiköltségek sok vásárlót elriasztottak. Ennek eredményeképpen a családi házak átlagára 480 ezer forint/m² körül stagnált, miközben a városi társasházi lakások iránti kereslet tovább nőtt.
A rezsiválság éve, 2023
2023-ban a rezsiválság jelentős hatást gyakorolt az ingatlanpiacra. Az alacsony energiafogyasztású lakások iránti kereslet ugrásszerűen megnőtt, míg a régi, korszerűtlen ingatlanok eladása lelassult. Az átlagos négyzetméterár Kecskeméten 500 ezer forintot is meghaladta, és egy 60 m²-es lakásért 30 millió forintot kértek.
A családi házak piaca azonban komoly kihívásokkal szembesült. A vásárlók egyre inkább az alacsony fenntartási költségű, kisebb ingatlanokat részesítették előnyben. Ennek eredményeként a nagy alapterületű családi házak ára csak 5%-kal nőtt, ami jelentősen elmaradt a társasházi lakások árának emelkedésétől.
2024-ben stabilizálódó piac és jó kilátások Kecskeméten is
2024-re a kecskeméti ingatlanpiac stabilizálódott. Az átlagos négyzetméterár 520 ezer forint körül mozgott, és a 60 m²-es lakások ára 31-32 millió forintra emelkedett. A piacot továbbra is az alacsony kamatozású hitelek és az állami támogatások támogatták.
A családi házak népszerűsége lassan újra növekedni kezdett, különösen az energiatakarékos megoldásokat kínáló ingatlanoké. Az átlagos négyzetméterár elérte a 490 ezer forintot, de a kereslet még mindig alacsonyabb volt, mint a társasházi lakások esetében. Az ingatlanpiac szakértői további mérsékelt növekedést várnak a következő években.
Mennyivel nőtt egy átlagos lakás ára Kecskeméten az utóbbi években?
2020-ban egy átlagos, 60 m²-es téglaépítésű lakás Kecskemét belvárosában körülbelül 24 millió forintot ért. Ez a lakás jó állapotban volt, központi fekvésű, és modern nyílászárókkal rendelkezett, ami növelte az értékét. 2024-re azonban az ingatlan ára jelentősen emelkedett, köszönhetően az inflációnak és a piaci kereslet fokozódásának. Ugyanez az ingatlan ma már 31 millió forint körüli áron cserél gazdát, ami több mint 29%-os növekedést jelent négy év alatt. Ez az emelkedés különösen a jó állapotú, energiatakarékos lakások iránti növekvő keresletnek köszönhető.
Ezzel szemben egy 50 m²-es panellakás Kecskeméten 2020-ban átlagosan 17 millió forintot ért. Az alacsonyabb fenntartási költségű lakások népszerűsége miatt azonban a panellakások árai az elmúlt években még dinamikusabban nőttek. Ugyanez a lakás 2024-ben már 23 millió forintot ér, ami körülbelül 35%-os növekedést jelent. Ez jól példázza, hogy a kisebb alapterületű, költséghatékony lakások piaca milyen mértékben vált felkapottá a rezsiválság hatására.
Ha most tervezed hogy eladod a lakásodat, akkor hívj fel még ma, és segítek beáarzni az ingatlanod. Kattints az alábbi képre.
Az ingatlanpiac 2025-ben
A 2025-ös évben Kecskeméten várhatóan jelentős keresletélénkülés fogja jellemezni az ingatlanpiacot, elsősorban a felszabaduló állampapír-tulajdonosok befektetési tervei miatt. A becslések szerint ezek a befektetők összesen 2000 milliárd forintnyi tőkét irányítanak az ingatlanpiacra, ami jelentős vásárlói nyomást generálhat. Ez az összeg nemcsak a társasházi lakások, hanem a nagyobb alapterületű családi házak piacát is érinteni fogja. Az erős kereslet, amelyet nem követ arányos kínálatnövekedés, valószínűleg tovább hajtja az árakat, különösen a prémium kategóriás és tágasabb ingatlanok esetében.
Ha most keresel eladó családi házat Kecskeméten akkor kattints a fenti képre és hívj fel, segítek.
Azok, akik 2025-ben tervezik eladni a lakásukat, jó eséllyel számíthatnak kiemelkedő árakra, mivel a piac ezen szegmense különösen vonzóvá válhat a befektetők számára. A megnövekedett kereslet miatt a gyors és professzionális értékesítés kulcsfontosságú lesz, hogy az eladók a lehető legjobb árat érjék el. Ezért érdemes időben felkészülni, és ingatlan szakértő segítségét igénybe venni az ingatlan eladásához.