2019-ben Kecskeméten a lakások átlagos négyzetméterára 320 ezer forint körül mozgott, ami országos viszonylatban a középmezőnyben helyezte el a várost. Egy tipikus 60 m²-es lakás ekkor körülbelül 19-20 millió forintba került. Az árak enyhe, éves szinten körülbelül 5%-os emelkedést mutattak az előző évhez képest, főként a Mercedes-gyár bővítése és a helyi gazdaság élénkülése miatt. Ez az időszak a stabilitás jegyében telt, és az ingatlanpiac erőteljes növekedésre készült. De sokat változott a világ 2019 óta, nézzük hogyan hatottak a változások a kecskeméti lakások árára.
A befektetők aránya ekkor viszonylag alacsony volt, mivel a város nem tartozott a kiemelt célpontok közé. A helyi keresletet elsősorban az első lakásvásárlók és a fiatal családok generálták, akik az elérhetőbb árú társasházi lakásokat részesítették előnyben. A családi házak iránti kereslet is fokozatosan növekedett, azonban ezek ára jelentősen meghaladta a társasházi lakásokét, négyzetméterenként 370-400 ezer forint között alakult.
2020-ban a COVID mozgatta az ingatlanpiacot Kecskeméten is
A 2020-as év meghozta a COVID-19 világjárványt, ami drámaian befolyásolta az ingatlanpiacot. Kecskeméten az árak emelkedése átmenetileg megállt, sőt, néhány kategóriában kisebb mértékű csökkenés is tapasztalható volt. Az év első felében egy 60 m²-es lakás ára 20 millió forint körül stagnált, mivel a bizonytalanság elriasztotta a potenciális vásárlókat.
Az év második felében azonban a kormány által bevezetett gazdasági ösztönzők, például az otthonfelújítási támogatások és az alacsony kamatozású hitelek újraindították a piacot. A panelépületek népszerűsége is megnőtt, mivel ezek alacsonyabb fenntartási költséget kínáltak. Ennek hatására a panellakások ára 10%-kal nőtt az év végére, átlagosan 350 ezer forint/m² értékre.
Dinamikus fellendülés éve, 2021
2021-ben Kecskemét ingatlanpiaca látványos fellendülést mutatott. A lakásárak éves szinten körülbelül 15%-kal emelkedtek, a négyzetméterárak átlépték a 400 ezer forintot. Egy 60 m²-es lakás átlagosan 24-25 millió forintot ért, ami jelentős kihívást jelentett a fiatal családok számára. A keresletet főként az állami támogatások fűtötték, amelyek jelentősen növelték a vásárlói aktivitást.
A családi házak piaca is jelentős változáson ment keresztül. A négyzetméterárak elérték a 450 ezer forintot, de ezek a lakások még mindig elsősorban a magasabb jövedelmű vásárlók számára voltak elérhetők. Az év végére a piaci aktivitás új csúcsokat döntött, és a befektetők aránya is növekedni kezdett, főként az alacsony kamatkörnyezet miatt.
2022-ben a kiegyensúlyozott növekedésé volt a főszerep
A 2022-es év kiegyensúlyozott emelkedést hozott. A lakások átlagos négyzetméterára elérte a 450 ezer forintot, ami éves szinten 12%-os növekedést jelentett. Egy 60 m²-es lakásért ekkor már körülbelül 27 millió forintot kellett fizetni. A kereslet azonban nem egyenletesen oszlott el, a modern, energiatakarékos lakások sokkal gyorsabban találtak gazdára.
Az év érdekessége, hogy a vidéki családi házak áremelkedése kissé lelassult, mivel a magas rezsiköltségek sok vásárlót elriasztottak. Ennek eredményeképpen a családi házak átlagára 480 ezer forint/m² körül stagnált, miközben a városi társasházi lakások iránti kereslet tovább nőtt.
A rezsiválság éve, 2023
2023-ban a rezsiválság jelentős hatást gyakorolt az ingatlanpiacra. Az alacsony energiafogyasztású lakások iránti kereslet ugrásszerűen megnőtt, míg a régi, korszerűtlen ingatlanok eladása lelassult. Az átlagos négyzetméterár Kecskeméten 500 ezer forintot is meghaladta, és egy 60 m²-es lakásért 30 millió forintot kértek.
A családi házak piaca azonban komoly kihívásokkal szembesült. A vásárlók egyre inkább az alacsony fenntartási költségű, kisebb ingatlanokat részesítették előnyben. Ennek eredményeként a nagy alapterületű családi házak ára csak 5%-kal nőtt, ami jelentősen elmaradt a társasházi lakások árának emelkedésétől.
2024-ben stabilizálódó piac és jó kilátások Kecskeméten is
2024-re a kecskeméti ingatlanpiac stabilizálódott. Az átlagos négyzetméterár 520 ezer forint körül mozgott, és a 60 m²-es lakások ára 31-32 millió forintra emelkedett. A piacot továbbra is az alacsony kamatozású hitelek és az állami támogatások támogatták.
A családi házak népszerűsége lassan újra növekedni kezdett, különösen az energiatakarékos megoldásokat kínáló ingatlanoké. Az átlagos négyzetméterár elérte a 490 ezer forintot, de a kereslet még mindig alacsonyabb volt, mint a társasházi lakások esetében. Az ingatlanpiac szakértői további mérsékelt növekedést várnak a következő években.
Mennyivel nőtt egy átlagos lakás ára Kecskeméten az utóbbi években?
2020-ban egy átlagos, 60 m²-es téglaépítésű lakás Kecskemét belvárosában körülbelül 24 millió forintot ért. Ez a lakás jó állapotban volt, központi fekvésű, és modern nyílászárókkal rendelkezett, ami növelte az értékét. 2024-re azonban az ingatlan ára jelentősen emelkedett, köszönhetően az inflációnak és a piaci kereslet fokozódásának. Ugyanez az ingatlan ma már 31 millió forint körüli áron cserél gazdát, ami több mint 29%-os növekedést jelent négy év alatt. Ez az emelkedés különösen a jó állapotú, energiatakarékos lakások iránti növekvő keresletnek köszönhető.
Ezzel szemben egy 50 m²-es panellakás Kecskeméten 2020-ban átlagosan 17 millió forintot ért. Az alacsonyabb fenntartási költségű lakások népszerűsége miatt azonban a panellakások árai az elmúlt években még dinamikusabban nőttek. Ugyanez a lakás 2024-ben már 23 millió forintot ér, ami körülbelül 35%-os növekedést jelent. Ez jól példázza, hogy a kisebb alapterületű, költséghatékony lakások piaca milyen mértékben vált felkapottá a rezsiválság hatására.
Ha most tervezed hogy eladod a lakásodat, akkor hívj fel még ma, és segítek beáarzni az ingatlanod. Kattints az alábbi képre.
Az ingatlanpiac 2025-ben
A 2025-ös évben Kecskeméten várhatóan jelentős keresletélénkülés fogja jellemezni az ingatlanpiacot, elsősorban a felszabaduló állampapír-tulajdonosok befektetési tervei miatt. A becslések szerint ezek a befektetők összesen 2000 milliárd forintnyi tőkét irányítanak az ingatlanpiacra, ami jelentős vásárlói nyomást generálhat. Ez az összeg nemcsak a társasházi lakások, hanem a nagyobb alapterületű családi házak piacát is érinteni fogja. Az erős kereslet, amelyet nem követ arányos kínálatnövekedés, valószínűleg tovább hajtja az árakat, különösen a prémium kategóriás és tágasabb ingatlanok esetében.
Ha most keresel eladó családi házat Kecskeméten akkor kattints a fenti képre és hívj fel, segítek.
Azok, akik 2025-ben tervezik eladni a lakásukat, jó eséllyel számíthatnak kiemelkedő árakra, mivel a piac ezen szegmense különösen vonzóvá válhat a befektetők számára. A megnövekedett kereslet miatt a gyors és professzionális értékesítés kulcsfontosságú lesz, hogy az eladók a lehető legjobb árat érjék el. Ezért érdemes időben felkészülni, és ingatlan szakértő segítségét igénybe venni az ingatlan eladásához.
A szerző
Jobbágy Miklós
Ingatlankapitány, Ingatlan tanácsadó
Tel: +36304746890 (<– Nyomj rá a híváshoz!)
A kecskeméti Balaton utcai Duna House iroda ingatlanértékesítője. Családi házak, lakások, telkek és ipari ingatlanok értékesítésével foglalkozik. Bár az irodája Kecskeméten található, országosan dolgozik, vannak eladó ingatlanjai Budapesten, Győrben és az ország számos pontján. Korábban innováció menedzsment, online marketing és IT területen dolgozott, nagy tapasztalata van a tartalomkészítésben. Sikeres YouTube csatornája és TikTok csatornája van, ahol aktuális ingatlanos kérdésekkel foglalkozik. Ingatlanértékesítőként megtalálod a LinkedIn-en is.
