Ingatlankapitány, Szerző | Ingatlankapitány * Oldal 5 a 6-ből

febr132025 by IngatlankapitányNo Comments

Mennyibe kerül a tulajdoni lap 2026-ban?

Az e-hiteles tulajdoni lap ára 2026-ban 4 800 forint, míg a papíralapú hiteles tulajdoni lap lekéréséért 10 000 forintot kell fizetni. A nem hiteles tulajdoni lap évente kétszer ingyenesen elérhető az Ügyfélkapu+ portálon keresztül, de csak saját tulajdonú ingatlanhoz! Jogosulatlan lekérés esetén büntetést kell fizetni. Ezen túl minden további tulajdoni lap lekérés díjköteles. A tulajdoni lap lekérés 2026-ban már az Ügyfélkapun keresztül lehetséges. Úgy gondolom hogy ez a kis változás azért nem fog az utadba állni, csak menj végig a folyamaton. Fontos változások az ingatlan-nyilvántartásban 2025. január 15-én lépett életbe az új ingatlan-nyilvántartási törvény, melynek részeként bevezetésre került az E-ING rendszer (elektronikus ingatlan-nyilvántartás). Az új rendszer célja, hogy az ...

febr72025 by IngatlankapitányNo Comments

Lakáseladás utáni adózás 2026

Ingatlan eladás

A lakáseladás után alapesetben a vételár után 15%-os személyi jövedelmeadót kell fizetni. De ez csak akkor van így, ha a lakást az adott évben vagy a megelőző naptári évben vásárolta a tulajdonos. A második évtől kezdve lépnek életbe a kedvezmények. Mutatom hogy mennyit kell fizetni a lakás eladás után ha a lakást az utóbbi 2 - 5 évben, vagy akár még régebben vásároltad. Azt is megmutatom hogyan csökkentheted az adóterhedet, vagy egy-két módszer ami nem kézenfekvő, de a profi ingatlanosok sokszor alkalmazzák. A lakáseladás bevételéből levonható, elszámolható költségek Amikor egy lakást értékesítünk, az eladási ár számít bevételnek, de ebből levonhatók bizonyos költségek, így csökkentve az adóalapot - aminek a mértékéről a mindjárt írok. Az alábbi költségeket lehet figyelembe venni: ...

febr32025 by IngatlankapitányNo Comments

7 probléma, amivel minden ingatlan eladó szembesül

Ingatlan eladás

Ha a lakásod vagy házad eladását tervezed, akkor biztosan bele fogsz futni az ingatlan értékesítés 7 nagy problémájába. Ebben a posztban összeszedtem ezeket a problémákat, amikre jó ha előre felkészülsz. Tekintsd úgy mint tanácsok ingatlan értékesítéshez, egy ingatlanértékesítő szakembertől. Természetesen mindenki saját maga akarja eladni az ingatlanját, mégis a statisztikák azt mutatják nagyon sok eladó ház illetve lakás az ingatlanértékesítőknél landol. Hogy miért? Rengeteg oka van, de egy biztos, az alábbi 7 problémával szinte minden lakás vagy ház eladó szembesül. 1.) Mennyiért tudom eladni az ingatlant? 🚩 Leggyakoribb hiba: Árazás hirdetési oldalak alapján. A legbiztosabb forrás az ármeghatározásnál a hasonló ingatlanok közelmúltban megvalósult eladásainak árai. Ennek főbb for...

jan312025 by IngatlankapitányNo Comments

Ingatlanvásárlás költségei 2026

Ingatlan eladás

Az ingatlanvásárlás sokszor egy életre szóló döntés, amely nemcsak a megfelelő otthon kiválasztásáról szól, hanem komoly pénzügyi tervezést is igényel. A legtöbb vásárló csak a vételárra koncentrál. Habár ez a legnagyobb tétel, számos egyéb rejtett költség is felmerül, amelyek könnyen elérhetik a több millió forintos nagyságrendet. Ezek a kiadások különböző jogi, adminisztratív és technikai folyamatokból fakadnak, és ha nem készülsz fel rájuk előre, komoly meglepetéseket okozhatnak. Az ingatlanvásárlás költségei 2026-ban nem változtak a tavalyi költségekhez képest. Ha ingatlant adnál el, akkor olvasd el az ingatlan eladás problémái cikket is! Ebben a cikkben megnézzük a vagyonszerzési illetéket, az ügyvédi és földhivatali költségeket, a lakáshitelhez kapcsolódó díjakat, a banki tran...

jan222025 by IngatlankapitányNo Comments

Marina Homes Lakópark 2 lakás alaprajzok és árak

Ingatlan Kecskemét

A 2025 év végére elkészülő Marina Park-i lakások messze jobb elrendezésűek, mint a hasonló méretű lakások mondjuk a Széchenyi városban. Az átgondolt tervezési munkának köszönhetően élhető, alacsony fenntartási költségű lakások készülnek teljesen ésszerű négyzetméter árakkal. Mivel a kivitelező már megépítette és átadta a projekt első ütemét, így a lakók valós tapasztalatai alapján dönthet a második fázis lakásainak megvásárlásáról. Ismerje meg a Marina Park 2 műszaki tartalmát valamint az újépítésű homokványai lakások tudnivalóit. Ez is érdekelhet: Marina Park Kecskemét második ütem műszaki tartalom Marina homes lakások műszaki tartalom Akkor nézzük az alaprajzokat. A lakások folyamatosan kelnek el, ezért ha komoly a szándéka, akkor mielőbb érdeklődjön telefonon, kattintson az al...

jan222025 by IngatlankapitányNo Comments

Marina Park Kecskemét második ütem műszaki tartalom

Ingatlan Kecskemét

A Marina Park 2. üteme nem csupán egy újabb társasházi projekt Kecskemét Homokbánya városrészében, hanem a modern építészeti megoldások és a kényelmi funkciók tökéletes ötvözete. A Téglás utca 15. szám alatt épülő új lakások olyan műszaki tartalommal és technológiai újításokkal készülnek, amelyek hosszú távon biztosítják a lakók kényelmét és energiatakarékosságát. Ezt persze mindenk ingatlanfejlesztő mondhatja, de akkor nézzük meg részletesen hogy milyen műszaki tartalmat kapunk a pénzünkért. Ez is érdekelhet: Marina Park 2 lakás alaprajzok és árak Homokbánya, a város szélén de mindenhez közel Az épület könnyen megközelíthető aszfaltos úton, és minden lakáshoz saját parkolóhely tartozik, ami benne van az árban. Persze nem jár mindenki autóval, tömegközlekedéssel is be lehet jutni...

jan212025 by IngatlankapitányNo Comments

Mi az E-ING?

Ingatlan eladás

Az E-ING az elektromos ingatlan nyilvántartás rövidítése, egy olyan rendszer, amely a magyarországi ingatlan nyilvántartási folyamatokat digitalizálja, és 2015 január 15-én került bevezetésre. Aki adott el vagy vett ingatlant az elmúlt évtizedekben, az pontosan tudja hogy a papír alapú rendszer működése még a múlt századot idézte. Éppen ideje volt valamit kezdeni a rendszerrel, bár az átmenet valószínűleg fog némi bosszúsággal járni. Hamarosan személyes tapasztalatakról is be fogok számolni, miután végigmentem egy teljes ingatlan eladási folyamaton az új E-ING rendszerben. A mit tudunk: 2025. január 15-én Magyarországon elindult az E-ING rendszer, amely teljesen digitalizálja az ingatlan-nyilvántartást. Ez a reform alapjaiban változtatja meg az ingatlan-adásvétel, a tulajdonjog-bejegyzé...

dec302024 by IngatlankapitányNo Comments

Ez várható 2025-ben a kecskeméti ingatlanpiacon, friss adatok

Ingatlan Kecskemét

A kecskeméti ingatlanpiac az országos tendenciák szerves részeként 2025-ben komoly átalakuláson megy keresztül. Az ipari fejlődés, a kormányzati intézkedések - 21 pontos gazdaságpolitikai akcióterv - és a vásárlói preferenciák változásai mind jelentős hatással lesznek a piacra. De nézzük hogy mi várható az ingatlanpiacon 2025-ben, mit mutatnak a 2024 év végi és az előrejelzett 2025-ös adatok. Mikor érdemes piacra vinni a lakásodat, házadat, vagy mikor érdemes vásárolni? Olvasd végig a cikket, és hívj fel, segítek mind az eladásban mind az ingatlan vásárlásban. Olvasd el milyen változásokon mentek keresztül a lakás és családi ház árak Kecskeméten az utóbbi 5 évben. Várható tranzakciószámok 2025-ben, rekordok és regionális növekedés A 2025-re prognosztizált országos 10-20%-os tranzakci...

dec192024 by IngatlankapitányNo Comments

Hatalmasat drágultak a kecskeméti lakások az utóbbi 5 évben

Ingatlan Kecskemét

2019-ben Kecskeméten a lakások átlagos négyzetméterára 320 ezer forint körül mozgott, ami országos viszonylatban a középmezőnyben helyezte el a várost. Egy tipikus 60 m²-es lakás ekkor körülbelül 19-20 millió forintba került. Az árak enyhe, éves szinten körülbelül 5%-os emelkedést mutattak az előző évhez képest, főként a Mercedes-gyár bővítése és a helyi gazdaság élénkülése miatt. Ez az időszak a stabilitás jegyében telt, és az ingatlanpiac erőteljes növekedésre készült. De sokat változott a világ 2019 óta, nézzük hogyan hatottak a változások a kecskeméti lakások árára. A befektetők aránya ekkor viszonylag alacsony volt, mivel a város nem tartozott a kiemelt célpontok közé. A helyi keresletet elsősorban az első lakásvásárlók és a fiatal családok generálták, akik az elérhetőbb árú társas...

dec182024 by IngatlankapitányNo Comments

Ennyi ingatlan adót kell fizetned az ingatlaneladás után

Ingatlan eladás

Az ingatlan eladás után sokan meglepődnek, hogy adófizetési kötelezettségük keletkezik. Ez különösen igaz, ha az eladott ingatlan jelentős nyereséget hoz. Persze vannak apróbb trükkök, amivel csökkenteni lehet a befizetendő adót. Az adóalap sávosan változik, és egy új sávba kerülés jelentős megtakarítást eredményezhet. Vagy ha az ingatlanra költött befektetést igazolja az eladó, akkor ez is csökkenti a befizetendő adót. De lássuk a részleteket. Mi számít jövedelemnek? Az ingatlan eladásából származó jövedelem az eladási ár és a korábbi szerzési érték különbsége. A szerzési érték az az összeg, amelyért korábban az ingatlant megvásároltad, vagy amely az öröklési, ajándékozási eljárás során megállapításra került. Például, ha 20 millió forintért vásároltál egy lakást, majd 25 millióért ...